房价并不是衡量一个城市地产发展指数的唯一标准。

寒冬 · 发表于 2016-9-4 11:53:38

本帖最后由寒冬于 2016-9-4 11:55 编辑

个人觉得，莆田的房价其实并不高，之所以让人感觉太贵了点，是因为有太多的莆田购房者把目光紧紧地锁定在市区，而市区以外的楼盘他们不能接受。莆田人爱好面子不光表现在爱买房子，也表现在爱买市区的房子。同时，受莆田的经济水平限制，各种优质的生活配套也主要集中在市区，以至于人们在谈论莆田房价时，大多都是以市区甚至市中心的房价去定义的。然而，与其他大城市做比较，情况就有所不同了。像福州厦门这类大城市，由于市区已经严重饱和，他们的楼盘更多集中在新区、卫星城。比如福州的房地产开发已经延伸到了30公里外的长乐，而厦门的新开发楼盘早已经向岛外的集美、杏林和翔安区转移。这些大城市的所谓房价通常是指整个城市各个区域的平均价格水平。

如此一来，也就出现了所谓莆田房价过高，直逼大城市水平的局面。你用市中心那些屈指可数的高价尾盘去对比人家的长乐新区集美新区，当然显得虚高了。莆田就算把各个县区的房价平均起来还显得偏高，那也是因为市区的楼盘占太多数造成的。若要比最高价的话，厦门岛内五缘湾的建发央玺均价已逼近7万每平米；福州市区的冠城大通首玺也已经突破4万每平米，这样比的话莆田1.5万又算的了什么呢？
所以说，房价的高低，并不是衡量城市发展水平的唯一标准。也应该看土地成交量、成交金额，楼盘成交套数以及其他县区的房价水平。以上海为例，7月份上海土地成交金额为240亿，而整个莆田今年至今的土地出让金额都不到50亿，差距明显过大。现在的莆田房价虚高现象，一定程度上是市区土地供不应求，市区范围无法跨越木兰溪和荔园路造成的。