震惊了，仔细算算，房子升值只是一个幻觉！！！

死了的时间

你这些钱如果不买房，亏得更厉害

情似游丝

mhqychen 发表于 2016-8-30 09:23
然而你确实忘记算租金了，房子真的能出租

出租就要装修，装修也要花钱，装修过的房子，出手更难，折价更高！

情似游丝

死了的时间 发表于 2016-8-30 09:28
你这些钱如果不买房，亏得更厉害

如果从投资的角度看，存三年定期就能抵御通胀了！

情似游丝

shelby1967 发表于 2016-8-30 09:21
昨天看贴了也粗想了下，12年13年买房的130平左右的，一平8000左右的，到目前价格增加2000元/平才是才能保资 ...

细算起来，买房目前来看真的不是很好的投资！

风范

自我安慰罢了，现在房价涨了不管多少，你现在或是以后买房难道这些费用就不需要了吗？有几个土豪全款买的，算得太精明有啥用

冷眼看市

情似游丝 发表于 2016-8-30 09:33
如果从投资的角度看，存三年定期就能抵御通胀了！

同意，13，14年利息较高，3年期还上浮百分二十。

大爷说得对

风范

早买的人只是早面对这些问题而已，晚买晚面对，只要你想买房就要面对这样问题，早买的人不一定会赚，但可以肯定的是晚买的人只会付出更高成本的，说的是五年以上长期行情

房奴进行时

本人14年买的房，贵倒是不贵，就是利息太坑爹了，首套房利率上浮10%，现在都是打折，唉！！！

猪行天下

风范 发表于 2016-8-30 12:01
早买的人只是早面对这些问题而已，晚买晚面对，只要你想买房就要面对这样问题，早买的人不一定会赚，但可以 ...

关于“可以肯定的是晚买的人只会付出更高成本的”，我还不是非常赞同这句话的，理由讲起来复杂，我们还是直接计算吧！
还是同一个房子，2013年1月买入，130平方，单价8500，首付33.15万，货款77.35万，20年还清，月供5789.8，税费5万左右。
                            到2018年1月时，付银行款：5789.8*60=347388，（其中付本金110944，利息236444），剩余货款666172
                                                        付物业：2.5*130*60=19500

                          2018年1月时的状态，总支出33.15万+5万+347388+19500=74.8388万，剩余货款666172


假如2013年1月不买房，月供和物业费全部存下来，到2018年1月买，
                                 
                                            首付和税费产生利息：（33.15万+5万）*4.25%*5=76818.75
                                            月供和物业费按，每月5000存一年期，可得利息2万多
              目前手头有现金：74.84万+7.68万+2万=84.5万
    为了便于计算，假设2018年1月的房价10000/平方，130平方的房价是130万，用80万付首付，只要货款50万，比2013年买房还贷到2018年少贷款16.6万，。
     
我的天哪，简直不敢相信自己的眼睛，五年间，房价涨了20万，但是晚买房竟然省了16.6万！