莆田人对于房价的最大误区

杨表哥 · 发表于 2016-8-28 11:43:02

昨天一说未来莆田房价即将突破1.5万，后面就有一大群喷子过来了。楼主也希望莆田房价能降价，最好每平米就卖2000元，这样楼主也能够给到处买买买，但是这个明显不现实。做人还是要敢于面对现实，之前联发澳门广场楼面价都6700，现在的坂头地块五楼面价分分钟破7000元肯定不是事，超过8000都有可能。熟悉房地产的人都知道，地价成本占所有成本的五成左右，那这样子以后开发商至少要卖1.5万以上才能盈利。

再来说说房价为什么会越来越贵？房价，不单单是地价和建安成本加上销售成本和合理利润的总和，还要加上政府对城市配套的投入。譬如莆田城北和玉湖，许多年前还是多数还是荒野，从荒野到城市，其中的基础设施和配套工程的投入就是成本之一。就说现在的坂头地块五，当初荔园路的修建、现在在动工的滨溪北路、甚至万达广场地价出让，这些都是需要成本的。城北最大的利好就环境优雅，听说绶溪公园又要建二期了，延寿小学也要建新校址了，这些城建公共配套的成本到最后都会摊到未来你买房的价格里面。还有玉湖，两馆一宫、小学、道路，这些也是会均摊到房价里面去。

莆田的房价已经不再仅仅是由产品自身品质决定，即使你房子品质一般般，但是只要市场上有广泛的需求，你就能开高价，一个愿打一个愿挨，市场经济情况下存在即合理。