莆-田-未-来-的-城-市-化-趋-势，听说帖子名字一定要长才是好帖子，所以我要长长长...

小小型 · 发表于 2016-8-7 14:26:28

本帖最后由小小型于 2016-8-7 14:38 编辑

今天有点闲，发个帖子论论莆田未来的城市化趋势。先看城南，一亩是六百六十六平方，按木兰溪南岸那密密麻麻的农村建筑密度，每家建筑占地面积按150平方米算，一亩约4户人家，每家就按三层半，一般只要听说拆迁大家就会再加盖半层，就是拆迁的时候应该是4层建筑。按拆一赔一平方的安置房来算，现在高层建安成本算2000吧（工人工资涨的伤不起啊），那一亩的拆迁成本是多少呢？算数会不会？一亩拆迁成本=4户人家*150平方*4层*2000=480万大洋。看看富力地产吧，木兰溪北边这块地，属于拱辰办的200亩，价值9.32亿，那么一亩是多少钱呢？9.32亿/200亩=每亩466万。好了，大新度的一亩地，你准备要卖多少？荔城区政府有钱是不假，但是政府要运转，**不会傻到做不可持续的买卖，还有那些说什么大黄石会跟城区接轨的，你们先休息。
咱们来看看洋西的地价，澳门广场60亩，7.82亿，一亩是1308万！！所以大家知道城北明明都是山头，为啥还拼命挖了吧，因为挖山头都比拆迁便宜！！更何况挖山头是开发商的事，跟政府有啥关系呢？所以质疑城北的人啊，可以休息了。咦，我听到有人说那是联发为了抬地价让自己的房子好卖高价，那你瞎啊，融信报价7.8亿啊，是啊，土拍市场是过家家，牌子拿一个到那边随便举是吧，联发钱太多了，随便送政府是吧，万科钱更多，富力才出价每亩466万，万科就回家休息了。。。
所以什么时候开发新度，来看地价！！新度一亩地啥时候能卖超过600万让政府有利可图呢？拱辰户口的土地都超不过500万，新度户口的土地，啊。。。我瞎了，我看不见啊。什么时候开发西天尾？来看地价！！**北戴河9.64亿，140亩，每亩644万，溪白地块12.98亿，196亩，每亩662万。嗯嗯，还行。可是西天尾房屋也密集呀，但是呢，建筑基本都是一层和一层半的砖混斜面顶建筑，要加盖先得把斜面屋顶拆了，搞不好墙都塌了，恩恩，看来拆西天尾还是有利可图的。再说一下白塘路，我来神棍一下，将来的白塘高架桥上，一到上下班就是汽车展，额，会不会请我去喝茶。
再看看城东荔园路过去呢，这大片的农田，开发起来相当诱人啊！！不过呢，暂时还不行，不仅是因为绿心规划在这里！！而是呢，猪呢，要养大了再杀，是不是。
综上，在郊区城市化的方向选择上，政府会继续在玉湖这片农田上拱来拱去，但是剩下的地已经有限了，接下来更可能会下力气去开发西天尾（因为洋西基本没地方了，西天尾这只猪养大了），而不是开发新度！至于那些鼓吹市区旧城改造的，我懒得算，因为政府和开发商早就计算好了，玩不起！！你们可以自己去计算一下，为啥政府和开发商玩不起。