仙游房地产住宅去化周期仅11月半，未来形势谨慎乐观！

陀螺 · 发表于 2016-8-7 10:09:38

本帖最后由陀螺于 2016-8-7 10:11 编辑

近日福建省未来三年房地产去库存目标确定，称将要把去化周期控制在18个月以内，其中住宅的去化周期控制在15个月以内（全省平均水平）。

就具体区域而言，对部分比较热门的城市商品住房的去化周期控制在12个月以内，而一些去化相对缓慢的县区则要求放低一点，只要在18个月以内就可以。因此最终算下来全省商品住房的平均去化周期在15个月以内（12+18/2=15个月）。

现在来算算咱仙游的住宅去化周期，看有没有达到全省的平均水平线。

看下官方的统计数据，今年1-7月，仙游每月平均的住宅去化面积为70033平方米（具体计算过程略）。考虑到前5个月仙游楼市受购房补贴刺激成交量暴涨，参考性不高。为更接近实际水平，所以将今年前7月的月成交量再打7折，算下修正后的月平均去化面积约49023平方米。再看一下统计数据，当前仙游住宅可售面积为561900平方米。

所以，在无新增可售住房面积的前提下，按照今年前7月的平均去化速度，理论上仙游卖光现有住宅存量需要时间为561900/49023≈11.5个月！

结论：省里对一些县区的住宅去化目标周期在18个月以内，而即使是全省平均也是15个月以内。通过上面简单粗暴的计算，仙游当前的住宅去化周期仅11.5个月（周期越短说明市场库存压力越小）。所以，未来两三年在库存量没有大幅度增加、去化速度保持相对稳定的前提下，仙游房地产的形势理论上还不是那么让人悲观的。
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