预测：从三个方面预测下半年仙游房价不会大跌！

杀土猪 · 发表于 2016-7-22 12:18:20

7月份仙游楼盘销售排行榜及成交均价

虽说现在仙游楼市行情不济，而且也有不少楼盘打出“3”开头的起价，不过看了这个月仙游各楼盘的成交均价，别说“3”开头，就是“4”开头的楼盘也不多见。粗略算下，目前仙游楼盘的主流价格还是在5千上下，所以总体上降的不多。我个人认为，下半年仙游房价估计还是这个样，底线最多也就三四千，再低几乎不可能了。之所以我会这么认为，有三个原因。

首先，从成本因素看：仙游这边很多楼盘单开发房地产的成本（含买地钱、建安成本、各种税费、营销推广费、人员工资等）七七八八的加起来都跑到3、4千以上。更有甚者，甚至达到5、6千。像6月初润家拍的那块地，但楼面价就3800，再加上各种费用，起码会上6千。所以仙游这边有些楼盘卖3、4千真心没什么利润，有些能保本就谢天谢地了！但是我觉得让开发商大亏大放血基本不大可能，小亏保本倒还有点希望。所以从这个角度看，3、4千已经触碰到仙游房价的红线，再往下拉的可能性已经很低很低了！

从开发商这边来说，“价格战”也是把双刃剑，用得好，短期内对楼盘的销售促进确实有一定的帮助，而用不好或经常用，就很容易拉高购房者的心理期望值，最终让自己陷入“有降有销、无降无销”的尴尬境地。因为消费者对价格的期望值可以说是无限的，而开发商的降价空间却是有限的。在楼盘策划人员智商、情商各种商都正常的情况下，他们不可能一直通过拉低价格的方式取悦购房者，而肯定会从其他方面比如楼盘品质、配套等方面增加对购房者的吸引力。。。。从这点看，开发商即使有心想降价，市场规律这关也过不了。。。

再次，从政府层面，虽然现在也大力号召去库存，甚至也提出让开发商适当放价，但要注意到仅仅是“适当”而已，就是说大起大落几乎也不可能。政府更希望看到的是，房地产市场的健康、稳定、稳定、稳定（重要事情说三遍。。。）在这个大底线下，放房价出现大波动的情况也不大可能会出现。

以上纯为个人观点，不服来“砸场”啊！