致论坛里某区域发展鼓吹者

０→ＣＥＯ · 发表于 2016-7-21 16:55:10

   论坛里总有些吃饱没事干的闲人，对着政府的规划和城市的区域发展是各种高谈阔论，这其中最突出的就是那些鼓吹者对玉湖新城的发展是各种跪舔。每每有啥新的项目苗头，就高潮不断，异常得兴奋，恨不得房价越高越好，最好高过北上广，匹敌上海滩。殊不知不知不觉已经落入了奸诈的开发商的阴谋诡计，被人卖了还乐呵呵帮人家数钱。
   不错，X科、X荣和X力三大巨头汇聚莆田，放眼玉湖新城，确实是可以带来不少的地产项目，也可以进一步促进当地房地产的整体水平。但是一个城市的发展，并不是仅仅局限于某个区域，即使玉湖新城高楼遍地，城东、城西、城南、城北乃至各乡镇、各区县没得到发展，从总体来说也是城市规划的失败，这样的新城顶多算是比较富裕的城中村，犹如有些国家建造高墙围住贫民区的面子工程，是整个城市规划的败笔，毫无炫耀的意义。城市的发展，应该众观全局，围绕民生而发展，而不是依靠虚高的房价和盲目滥建的高楼大厦。据媒体统计，国内目前的新增住房规划足够容纳34亿人口，这将导致何其状况的住房空置，如此多的鬼城又该去哪里找那么多人来住。既然没人住，再好的楼盘，再现代化的地产又能对城市发展有啥突出的贡献。所以单纯依据某些地产项目就对区域发展各种鼓吹还为时尚早！
   再者，从莆田市本地的经济现状和民生来看，目前莆田本地的主要经济来源还是比较传统的劳动密集型产业如鞋服、啤酒和房地产等，相比于其他发展成熟的城市，莆田的经济基础还是比较薄弱的，加上国内外经济持续下行，势必也将间接影响到居民的个人收入水平。莆田当地居民平均工资在3000-4000居多，大多数家庭能够承担的房价基本上在6000-7000左右。由于不少地产项目哄抬地价使得过去几年莆田大多数地产爆发式猛涨，目前莆田整体的房价相对于国内同等规模同等定位的城市来说已经虚高了，很多居民砸锅卖铁、节衣缩食来满足刚需购房要求，今后的购房需求已经逐渐开始转入投资和升学。未来的莆田楼市不出所料应该是平稳过渡阶段，而不是疯狂的增加，过多的房产项目也顶多是无端得增加些空置率而已，即使再乐观点估计，最多也就是集中某个区域成交较多而已。

   最后，再来谈谈莆田的商业基础。莆田的商业基础基本上可以用一个“弱”字来概括了。由于本地经济主力单一，居民消费观念较为传统，本地消费动力不足。即使再高端的商业到来也只是带来了开业初期的高潮，并没有从整体上就让居民主动去适应和消费。市区新晋的几个大型综合体目前还是在苟延残喘中，莆田目前的消费现状属于片面的“假日经济”，只有在周末时候才会看到各大商超人头攒动，而平时基本上门可罗雀。从细分消费看，莆田的假日经济消费项目以大众化的餐饮为足，高端的实体购物需求严重不足。由于电商的冲击和国内外经济下行的压力，今年更是出现了普遍的商业崩塌现象。这些对莆田的商业无疑是巨大的冲击。单靠不能以正面示人的阿冒和声名狼藉的莆田*私营医疗就想盘活商业，那是不可能的！保守的消费观念、顽固的小城思想加上薄弱的市政交通，使大部分居民还是乐于在居住地周边消费。试着想想，你们在鼓吹某大型综合体创造了外滩的时候，有没有在脑海中想想你们又为此消费了多少，贡献了多少，你们一年中真正做到跨区消费了几次呢？

   笔者写此篇文章，不是为了看衰莆田的发展，也不是想否定莆田城市的发展，只是实在看不惯论坛中某些人唯房价高论，这些人很多是房地产内部的托。玉湖新城三足鼎立，如果仅仅只是想肆意抬高莆田房价，那么对于莆田人来说就是罪人，我们不欢迎！在这里也建议政府规划部门，多多考虑民生需求，一味地引进针对某个区域的建设并不能很好的发展城市。我们向往的城市应该是各个区域均衡发展，市政配套完善，经济发展多样的。城涵一体化发展，各区域郊县齐头并进，城市东西南北中共同繁荣，这样的城市才有希望来追求提出的2020年全面小康的共同目标！

20140716 · 发表于 2016-7-21 16:56:31

一看就是个好学生，随便就是一作文

逗逼的日常 · 发表于 2016-7-21 16:59:25

房托们究竟是一群什么样的人啊！！

zhenshan0594 · 发表于 2016-7-21 17:00:48

有理，我也是反对高价搜刮莆田民富的黑心房企。

lily3311 · 发表于 2016-7-21 17:08:28

市区龙盘一万四左右人家倒是想买，你能让他降吗？要不是市区死命到位涨人家也不会跑什么玉湖啊。房价为什么这么高就是市区炒的，市区如果单价一万人家也不用跑郊区

爱情公寓6s · 发表于 2016-7-21 17:09:39

某些托自己可能都还没买房，整天都是那么几句：房价还是会越来越涨的等等。不知道莆田多少房奴已经被高房价压的都快喘不过气来了了。

微笑天使 · 发表于 2016-7-21 17:26:19

说得好

chck · 发表于 2016-7-21 17:27:01

我看楼主是对玉湖木兰溪片区有偏见
城北的联发等楼盘比玉湖更加偏远，却卖的比玉湖更贵，你咋不说
还有恒大雅颂居等，他们是去破坏污染城北的青山绿水的，价格更贵的离谱
而万科正荣等是去重建，在一片丑陋的民居重建一座城，挖玉湖为莆田泄洪避免被淹，扩张莆田地盘，这才是建设
楼主对环境污染者一句不说，却对建设者喋喋不休，真是是非不分！