「莆田购房抉择时刻之万科富力正荣」

绝处逢生 · 发表于 2016-7-8 18:49:49

本帖最后由绝处逢生于 2016-7-8 19:01 编辑

一寸光阴一寸金,寸金难买寸光阴！
最近论坛看到很多在讨论莆田玉湖城三家开发商的楼盘选择。
争来争去，无非就是价格，户型，定位，还有一点就是购入之后的自豪感。
首先你要自问自己，你这次买房是投资还是首次置业的刚需或者二次置业改善的购房。
不管那方面的购房者，你们有没有考虑过，时间成本没？
期房从购买到入住最快也要两年半起，从购买到交房最少两年时间，还有外加装修半年时间以上，前后最少最快两年半起！（就按一套一百平三房来算，出租或者租房这两年多时间里，你最少额外增加支出或者减少收入，2500*12*2.5=75000元）

投资者：看一看万科一二三四期购买者房目前收益情况，二手房基本成交价格维持在8000左右。买时容易卖时难往往就出现在这里。如果真想投资，往福州厦门看，反而更会有前景。如果单单为了保值购房者，应该选择二手急需用钱的莆田二手中小次新房，收益更直接，可以马上出租或者转走。同时玉湖城未来次新房源更多，反而出售时，购房者选择的机会也比较多。
从13年中开始的购房者，到目前收益基本没多少，反而增加了利息之出。举例莆田有代表性的楼盘，以下以均价参考：财富中心11500均价购房者，万科五期12000均价，雅颂居9500，恒大12000 龙盘12500
如果以上急需用钱，需要转让，他们出多少价格，有多少人愿意接受且不亏本及收益很好。
所以说玉湖城目前不是好的投资之地。

首次置业刚需者：如果你们真的喜欢玉湖城的位置，你们这时应该是急用要用房，更加去看一看万科一二三四期次新房，及买及可入住，减少额外的时间等待及金钱。或者万科七期的，明年交房或者万科尾房。

二次置业改善的购房者：你们是有选择的有能力有时间可以等待的人，你们这时更加可以淘到那些现房大户型急需用钱套现者的好房，往往这些人急需用钱，砍价也更爽快，他们会因急用钱，亏损也会转让。很多万科前期购买的大户型及别墅可以原价或者低于原价出售，这就是目前这区域价格的情况（备注：曾经写过，购买大户型的帖子「 “大” 户大砍 | 201510莆田楼市」http://bbs.0594.com/thread-402649-1-1.html）其次你们喜欢这个位置及品牌及可以等待，那你们可以放心的等待他们开盘去购买。

备注：「2016年莆田各新开楼盘房价参考」http://bbs.0594.com/thread-416564-1-1.html
万科七期房源大概还有800套左右正荣府2500套左右富力3000套左右公寓另算

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