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献给仙游准备买房的人,买房能力评估要从这4个方面做起

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发表于 2016-6-26 09:34:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
  买房时大多数置业者通常会对自己的经济实力做评估,比如首付可以付多少、贷款要贷多少年、每月还款最高限额是多少等等,但除了经济能力,还有很多购房能力评估事项是需要购房者提前做好的。


  1.月供一般不得超过家庭月收入的50%


  购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素,并通过购房能力评估计算器,计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价,以指导购房者理性购房。


  2.进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚


  目前楼市价格处于不断的波动过程中,在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先,您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。例如:您能承受的总价是40万,那么您可以购买均价4000元/平方米,面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米,面积80平方米的房屋等。由于市中心区和近郊区的房屋差价通常较大,这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。


  3.购房能力评估之前要选择好购房区域


  步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断,下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。


  到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说,如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变,应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩,教育设施也应该考虑到位。


  4.进行购房能力评估要清楚自己的偿贷能力


  如果您准备一次性付款,那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。

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发表于 2016-6-26 09:46:37 | 显示全部楼层
买房经济方面确实要计划清楚,不然以后的日子就难熬了

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发表于 2016-6-26 09:47:25 | 显示全部楼层
很多人都说贷款买房后生活就没自由了,压力实在是太大呀

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发表于 2016-6-26 09:50:36 | 显示全部楼层
仙游楼盘可选择的余地很小

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发表于 2016-6-26 09:56:39 | 显示全部楼层
在仙游买房不用挤城中心,城周边楼盘都还可以,毕竟仙游就这么大的地

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发表于 2016-6-26 10:06:30 | 显示全部楼层
月光族想都不敢想买房的事。。。

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发表于 2016-6-26 10:14:09 | 显示全部楼层
仙游工资普遍偏低,要买房简直只能想一想了

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发表于 2016-6-26 10:22:09 | 显示全部楼层
很多人买完房,一个月的工资基本都拿去还房贷了
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