2016，莆田，买不买？

cxb128 · 发表于 2016-6-1 20:43:16

　　转眼，2016也进入了六月，上半年还有三十天，下半年快要开始了。我们经历过了补贴的狂欢，也经历过回乡潮的冷淡，对于依然纠结的你，2016，买不买？
　　声明：本文仅代表个人思考，不为哗众取宠喊空，也不为房地产折腰当托。如有不当之处，敬请指正，谢绝口水。

一、给自己一个理由，买，或不买。

　　对于购房者而言买房的理由，不外乎婚房、孩子读书、工作方便、要二胎换大房、老小区不方便改善住房、乃至投资……等等不一而足。但是，凡事都有轻重缓急，有的，我们可以选择等等，有的，我们却又不得不下手。

　　对于年轻人而言，婚房，是不得不摆在首位的考虑对象，或许，妹子愿意为了爱情选择裸婚，和你一起拼搏，可是，看透人生的丈母娘，见过了许多悲欢离合，不会相信男人的保证。买，或分，是一种痛苦的选择。。这算是刚需吧，和学区房、和二胎换大房一样，对于刚需的我们，买房用于自己生活，不得不买，涨，我们自住，跌，我们依然自住。何苦纠结，我们缺的，不是买的决心，而是买的时机，让自己有限的资金，买最合算的房子。。

　　而对于改或则投资的人们，追求的是品质最大化，钱不是问题，问题的是否有好的房子和环境，看前几天的水漫兴化，又或如今市场上大量的大户型，优质小区。精挑细选，才是我们最需要关注的。不急下手，但求最好。

　　不管你是哪个人群，先给自己一个理由，买或不买，我们再继续接下来的讨论。

二、买房绕不过的问题：钱。

　　你拥有钱的多少，决定了你买怎样的房子。可是，许多人在抱怨房价贵的时候，却忽略了一点，买房，不是你一个人的事，而是一家人的事。请不要用你个人的收入来考虑你能否买得起房，那是伪命题，难道，你买的房子，只有你一个人住？至少得用夫妻两的收入来衡量，乃至父母的收入。一个人的收入用于家庭生活开销，一个人的收入用于房贷，如果父母能帮衬点，那当然更好了。
　　然而，不少人在哀嚎首付都付不起，又或则想刚毕业出来就想可以靠自己能力买房，买大房。这和不劳而获的思想有啥区别。对于年轻的刚需者而言，首付，可来自自己工作三五八年的存款（如果你月月光，又抱怨房子贵，只能呵呵）、父母的帮衬、朋友的支援。（什么，你没朋友，父母不肯帮衬，额，做人这么失败，还是回老家窝着吧，难道你还指望天上掉馅饼。）
　　so，与其你在论坛里怨天尤人，不如好好审视自己，不再潇洒、努力搬砖、搞好人际……房价不会因为你的呐喊而崩溃。

三、买房绕不开的话题：房价。

　　莆田房价贵不贵？
　　看看我们的收入：
　　公职人员：比如最低的事业单位专技十二级，月实发2200附近，公积金1000附近，还有年绩效考核金6000~1W。不考虑你的升级，夫妻两，月公积金2000左右，一个人实发工资+两人的绩效用于家庭生活（差不多月开销4000左右。）平均月结余4200左右，而公积金满额65万贷款20年，月还款额3700。那么，夫妻两工作个三五年，按莆田现在1w均价的房子，承担90平左右大两房，或100平左右小三房。买不起吗？何况我没考虑加薪的情况，也没考虑父母赞助的情况。
　　一线打工人群：按我了解的，现在不少鞋厂开出“年保底4万，包吃住，招收熟练工人”。而我认识的车鞋的一线打工者，有不少今年前几个月，月均收入8000+，不是个例，而是范例。何况，泥水工，水电工，木工，雕工……人均日工资200~400。虽然他们的工作很累，很苦，占用时间很多……但仅从收入而言。买不起房吗？不，他们只是不想买而已，老家有天有地有田，何苦挤城里。
　　所以，莆田房价，在一个比合理区间略高的地方，没有贵的太离谱，至于周边县区，只是比正常房价略高，还没达到贵的离谱的地步，瞧，300元/平的补贴，就让周边县区备案量井喷，间接说明了莆田以及周边县区的房价仅仅是略高于莆田人心中期望。
　　所以，在没有恐慌性购房需求的今天，莆田房价，不会大跌，只会慢慢的盘整，然后随着通胀，缓慢小涨。

　　综上所述：2016，如果你是刚需，或改需，还是得尽早出手；观望，只会等来房价的小涨，和越来越偏僻的郊区。

遗忘的小孩 · 发表于 2016-6-3 08:39:01

感觉像一线工种，他们钱虽然赚的多，但是让他们买那么贵的房子，他们还是会觉得不值得。而且他们往往赚的钱不是全花在自己身上，家里还有老婆，孩子，父母要靠他们的工资生活！所以像什么进城买房的人中，是真的有钱人才会去买，打工的基本不可能

xilinren · 发表于 2016-6-3 10:41:03

公务员比较符合实际
一线打工的，楼主太高估了

全家都有收入才是关键
但靠某个人的收入1万来买房
那是天方夜谭

家庭是个大盘
幸则衬托你，不幸则拖累你

另外考虑孩子的养育，教育，父母的养老
进城一线打工，孩子的教育是一笔特别大的支出，楼主可做个调查，再来修改文章分析。

飞虎 · 发表于 2016-6-3 14:59:19

我有点看不懂楼主怎么算的，夫妻都是公务员实拿2200+1000公积金。一个月怎么存的4500？公务员现在一般年底也就拿13月工资，而第13个月工资一般是年底拿的，基本上都花掉了。（谁年底不用花个大几千一万的?)

好吧，不讲别人，就当拿我来说，夫妻一个月共1万收入。每月花销在五千左右。一年也就存6万。就算存5年，能把首付付了，装修的钱哪来？就算装修的钱可以借，有了，每个月还要还五千多贷款。让我们喝西北风？

所以说，买房的 ...