仙游的朋友注意了：购买动迁安置房房款都付了房产证没法办

风露立中宵 · 发表于 2016-4-20 09:02:53

　　接到投诉房屋的问题还真不少，一位韩女士购买了惠南一套动迁安置房，房款都付了，房产证没法办。其实不是不肯过户，从一开始就有猫腻存在。这套动迁房不满5年，连产证都没有办下来。像这种情况，交易是没法进行的。

　　女子购买动迁安置房房款都付了房产证没法办

　　上海博济律师事务所的律师周宇告诉记者，和普通商品房不同的是，动迁安置房有一个3年之内不得交易的限制。而韩女士所购买的这套动迁安置房，其大产证是在2015年办出的，因此不能办理过户。

　　而且，就算是今后满了3年，在签订买卖合同的时候，动迁安置协议内的全部被动迁人也要出具书面材料，表示他们全都知晓并且同意转让该房屋，这时买卖合同才能成立。但是韩女士签订的这份购房合同里，上家只有一个人签了名。因此现在韩女士想要维权，真的很难。

　　周律师表示，如果没有小产证，买受人起诉到法院，由于无法证明该房屋的实际权利人是出卖人，法院是无法对此类案件进行诉判的。

　　周律师强调，动迁安置房的交易必须要满足特定的条件才能受到法律保护。因此就算要买，也一定要买要那些已经办理好小产证的安置房。防止以后出现卖方拖延**，导致买受方无法起诉的尴尬局面。

　　周律师建议，在合同当中，可以适当的提高违约金，以及一个赔偿损失的标准，防止一方违约。