“恒”懂行“大”机会 PS拍-2016-03号泗华景祥山地块

绝处逢生 · 发表于 2016-3-23 12:10:51

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2016年3月23日上午10时，PS拍-2016-03号泗华景祥山地块在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅（新址）拍卖。碧桂园、恒大、融信、正荣、中维房地产等五家开发商到场参加竞夺。起价14亿500万，加价500万。最终，在经过房企激烈的叫价之后，恒大地产以18亿6500万成功拿下该地块。经过测算，本幅地块溢价率为32.7%，每亩均价约为623.4万，楼面价约为8820元/㎡。主要规划指标：（一）地块一：1、建筑密度≤25%；2、容积率≥1.0且≤1.06；3、绿地率≥35%；4、建筑限高为地块西南侧往北200米，建筑高度应控制在15米以内（具体限高范围详见莆规编[2014] 177号文件附件）。（二）地块二：用地性质为道路用地及广场用地。

大概粗算，可卖总建筑：20W平方米平均一栋250平-300平（每栋附送面积150-250平，你懂得），合计750栋别墅。
楼面价加建安税收成本1.3W一平，卖你一平方1.5W-2W 合计总价：350W到650W一栋左右，购买心理单价1W不到，吸引不吸引人。
恒大御景半岛别墅卖得最快，起初1.65左右起，现在到2W左右。住宅销售不上不下。
恒懂行，大机会。
本地块：富于阶层项目，平民不用惊惶。