实拍图：300亩泗华景祥山地块，容积率≥1.0 且≤1.06

洞悉 · 发表于 2016-3-2 09:18:01

地块编号：PS拍-2016-03号
地块名称：城厢泗华景祥山地块
地块位置：龙桥街道泗华溪旁
占地面积：199442.85平方米（约299亩）
容积率：≥1.0 且≤1.06
土地用途：地块一土地用途为住宅用地
地块二土地用途为交通运输用地-街巷用地（道路用地及广场用地）
绿地率：≥35%
建筑密度：≤25%
出让年限：
住宅用地 70 年
交通运输用地-街巷用地（道路用地及广场用地）50年
竞买保证金：贰亿伍仟万元整
出让时间：2016年3月23日上午10时

　　地块区位价值评估：

　　在莆田主城区土地寸土寸金的当下，城北已成为莆田高档住宅聚集区，生态环境上的宜居属性领衔全城。恒大御景半岛、莆田雅颂居、联发电商未来城等都是莆田购房者眼中炙手可热的楼盘，万辉国际城则在二手房市场中备受追捧。PS拍-2016-03号景祥山地块位于恒大到万辉之间，板块热度毋庸置疑。恒大项目自带的商业部分也能间接上为地块配套形成补充。不过，该地块位于城北第二排，不管是距离溪北路还是荔城北大道都有一段距离，交通出入存在天然瑕疵，这在无形中也对地块价值产生一定削弱。

　　地块整体规划评估：

　　据莆田国土局规划公告显示，该地块容积率≥1.0且≤1.06，建筑高度应控制在15米以内，，这些规划条件已经把地块定位限定死，地块只能走高端别墅路线。地块背山面水，坐拥无敌天然景致、地势较高，周边环境较为静谧，这对于地块高端产品则是一个加分项。地块整体高差较大，在产品规划上可做成前后排布局，形成天然价差。地块面积近300亩，有利于小区内部规划上的变通调整，让居住起来更舒适。

　　地块交通条件评估：

　　根据现场勘查，未来地块出入口需放在恒大别墅后面，通过溪北路后直达荔城北大道，到城市主干道后距离较远，后还需绕一大圈才能开往城里方向，在交通通达性上比较一般。周边有1路、202路等公交路线。

PS拍-2016-03号泗华景祥山地块示意图！

目前地块已在平整中！
QQ图片20160301163628.jpg

雪人 · 发表于 2016-3-2 09:45:28

牛逼大莆房网的航拍神器上来了

莆田浪 · 发表于 2016-3-2 09:56:02

流拍的可能性比较大

小小骚年 · 发表于 2016-3-2 11:01:56

看地块出让条件，估计也只能搞一搞别墅了

乔巴酱 · 发表于 2016-3-2 11:41:55

这地更靠里面啊。那以后就要修路了。

哎我很烦恼 · 发表于 2016-3-2 11:49:31

妥妥的豪宅项目

一坨豆包子 · 发表于 2016-3-2 11:52:58

据莆田国土局规划公告显示，该地块容积率≥1.0且≤1.06，建筑高度应控制在15米以内，看来只能建别墅了

zhenshan0594 · 发表于 2016-3-2 15:26:54

这是为碧桂园量身订做的吧

洞悉 · 发表于 2016-3-2 09:30:56

　　优势分析：
　　①、城北是目前莆田楼市热点区域，地块拥有绝佳区域优势
　　②、目前板块有恒大、雅颂居、联发等高端项目在售，为地块简介带来吸睛效应
　　③、地块背山面水，拥有良好的生态自然环境，周边有莆田市博物馆、泗华溪公园、绶溪公园等城市公共配套
　　④、恒大别墅为开售即被抢光，周边亦有观澜别墅、藏珑别墅，足可见该区域高端产品受欢迎程度
　　⑤、周边拥有恒大商业，开车到50米路商业圈、正荣时代广场、馨宜新天地等也较为方便
　　⑥、地块周边有励成中学、城厢第一实小、绶溪学校等教育配套

　　劣势分析：
　　①、地块位于城北第二排，地块价值被削弱
　　②、从地块出入口到城市主干道距离较远，通达性一般
　　③、地块高差较大、容积率、建筑高度被限死，不利于整体规划
　　④、地块面积较大，对于拿地企业操盘实力是一个考验

　　机会评判：
　　城北是未来莆田供地主要区域，该地块拥有天然的自然环境和区位优势，如果砸规划和品牌上形成口碑，将成为城北又一颗掌上明珠。

　　威胁评判：
　　目前观澜别墅、藏珑别墅皆还在售，且地理位置要好于该地块，且沿着凤凰山一带还有石顶别墅等诸多二手别墅项目，这将分流走地块部分人气。