莆房大擂台：多地楼市高烧 2016年莆田房价会不会上涨？

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最近以来房价上涨，应该说是一系列政策累积作用的结果，量变引起质变，一线城市房价上涨是一系列的新政策出台，促进房价不同程度的上涨。莆田楼市经历了十多年的发展，购房者也变得更加理性了，不会像以前一样，一股脑热地挤进去。在三四月份，莆田还会有很多的优惠促销活动，房价将保持稳定，不过，对于刚需一族来说，当前购房压力小，可根据自身的经济实力和楼盘情况，择机出手。首选有品质的开发商和楼盘，选择口碑好有实力的，最好选择现房，比期房好点。

飘飘欲仙

    个人观点：作为四线城市的莆田，2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，“谨慎乐观”情绪较之2015年会增强，部分明星楼盘稳中略升。
    莆田市区的城北、城东、城西将继续成为聚焦点。万达、万科、联创、恒大、保利、富力等大型房企纷纷入驻，大牌云集，通过其雄厚资金、开发模式、操盘手法、营销创意，逐渐占据了竞争的制高点，加剧了莆田楼市的洗牌。再加上正荣、恒大、欧氏、馨宜、嘉里建设、联发等几个品牌房企，一个持续一个的促销活动，也影响着莆田楼市的走势。
    2016年的莆田楼市会继续出现两极分化，好品质好地段好配套的楼盘价格应该会继续微涨，中小房企日子会更难过些，而品质一般的楼盘命运则存在变数。

唐君君

我个人认为莆田的楼市状况不会独立于其它地区，从中央来看，不会让房价暴涨，更不会让房价暴跌而影响全国经济。

一线城市的“沦陷”、“告急”、“挤爆”在莆田较难可能实现。        
主要原作因：一、经济处于困难期，到现在还没有恢复，经济不景气，楼市暴涨可能性小。
        二、莆田不是大城市，人口不多，城市化不明显，农村人口多，人均拥有住房多。莆田的人口总体也没什么多，要说楼市暴涨，也没这个基础？
        三、政府一系列救市——购房补贴、降低首付，只是为了稳住楼市，使房价软着陆。政府及时调控，这种情况下楼市也较难暴跌。
       综合这些情况，莆田的楼市不会暴涨、暴跌。一线个别城市楼市的暴涨不会对莆田楼市有很大的影响作用。

丁可乐

　　一、如何看待一二线城市疯涨的房价？　　我认为一二线城市价格上涨有合理的成分，但同时也有投机的因素。大城市人均收入水平较高、人口流入量大，以及政策降息、降首付、减税、二胎政策的放开等一系列政策利好刺激了购房需求，导致价格上涨；但同时不排除部分投资热将房价再次推高，我一堂姐春节回家过年跟我们讲她在上海浦东买了二手房用来投资，30年房龄，单价7万多一平米，60几平米花了四百多万，春节过后出手赚十多万。
　　二、莆田楼市是否会迎新一轮市场暴涨？
　　我认为从莆田目前整体房产情式，首要任务是去库存，去库存就不会有新一轮市场暴涨，莆田现在的经济状况、收入水平等因素的影响，房地产市场仍然处于供大于求的状况，政策的刺激作用相对有限。
　　三、如果你还没有买房，或者是正打算买房的人，是不是开始纠结了：莆田楼市是不是要开启新一轮的暴涨？现在该不该出手呢？
　　如果我还没有买房，我会考虑现在出手，选择一家位置不错的现房，毕竟政府已经有一系列政策前提下，地方政策又有补贴。我是去年买的房子，当时已经有降息，降首付，公积金贷款额度提高到65万元。假设我在今年买进，政府有补贴情况下，又可以省下两万多。

厚德载物11

2016年房价下跌是要看地区的，而且，按照政府过去的一贯做法以及20年收入倍增的规划，2016年来说，恐怕更可能的是印钞票造成房价相对下降。
个人觉得二三线城市房价肯定会大跌，但是一线城市在这么高的人口增加率的强烈刚需下，还是会继续上涨。你再怎么政策调整，供求关系摆在这里，比你有钱的人有的是，涨成什么样子，多贵的房子都有人会买。但是二三线人口流失这么大，房屋空置率这么高，不跌也是不现，所以房价会跌房价会跌房价会跌。

毛笔

    个人看法：
    莆田的楼市2016年是不会暴涨的，也不会暴跌。
    1、莆田楼房的库存量多，总人口（包括外来打工的）不多，房子的销售量有限，楼市怎么可能会暴涨。
    2、刚刚一系列——购房补贴、低首付政策的出台，说明楼市有下跌的念头，政府在调控，楼市绝对不会暴涨的。
    3、最近经济不景气，一些购房者还在观望，看看有木有更优惠的购房政策，所以说楼市暴涨是不可能的。
    2016楼市的走势应该是在原有的基础上略涨些。
    1、政府救市的目的就是控制房价别跌。
    2、人民币的走向——略微贬值，房价略微上涨也相当于保持原状。
    3、地价高，拆迁赔偿高，相对应房价也有所涨。    总之：2016莆田楼市走势的稳中略微上涨。

xwc123

  需求爆发性不合理增长是多地房价疯涨的主要原因之一吧

    无论哪个城市，商品房的房价并不由无购买能力的收入群体决定，而由收入较高的群体选择，这是市场竞争与淘汰的结果。
   
    如今人们的收入包括劳动技能收入与资本的结合、资本有了投资市场和资本市场就有了资本收入,之外还会有财产性收入，也因此有了更大的收入差别，因而，对待房价的心态自然是各怀鬼胎。

    指望房价能下跌的原因大约在于任何的市场竞争中都必然会有一部分失败者，一部分刚刚参与竞争的弱势者，一部分正在努力攀登的中途者，他们错过了最佳购买时机。

    面对高房价，人们购房意愿还在增强，到底是在响应城市化进程呢，还是在想购买并拥有住房财富？答案不言而喻，一场以拥有家庭住房财富为主的争夺战，才是房价下跌的拦路虎。
   
    中低收入家庭虽说买不起高价房，但又有谁愿意放弃购买呢？高收入家庭又要追求财富保值增值，且莆田高收入家庭者众多，指望莆田的房价下跌至少目前来说还是看不到，如果货币未来是贬值的趋势的话，莆田房价上涨或暴涨也是有可能的，总之可以说是需求爆发性不合理增长致使房价高涨的原因，至少可以说是主要原因之一。

红烧酒

莆田的楼市会暴涨，想到不用想，等着跌吧。

莆田没什么工业，大企业寥寥无几，经济状况怎能与大城市相比，购房能力哪能赶得上大城市，况且，莆田房子的库存量还有相当的一部分，楼市怎能会暴涨，能去库存就好了。



莆田除了市区几个楼盘过得去，周围的几乎成了鬼城，购房补贴政策出台，还是起不来什么作用，又来了个降首付，我看，楼市还是想阿斗一样，难以扶起。


经济不景气，生意不好做，狠多在生意上资金被套牢，对购房没了念头。有能力像购房的人都在观望，等待政府更好的购房优惠政策。


2016年莆田的楼市要暴涨，这好比天上掉下林妹妹——不可能，2016年莆田的楼市会下跌，应该是小幅下跌。

cmj1567

全国第十二届人大第四次会议的召开，其中有个总体目标：到2020年，国民产值比2010年翻一翻，人均收入翻一翻。在这样的总纲领的指导下，莆田的房价会跌吗？本人保守估计莆田房价到2020年可能估计每平方将达到14500元，那么在2016年到2020年会不会成阶梯式增价趋势？

给娃找个婚房

能卖的出去就不错了，还想涨，不是做梦就是忘了吃药了。

利空消息：

1、国家层面，今天总体经济还是下行的，也就是说经济不景气，大家都不好赚钱，没有人买房子就没有推高房价的动力。

2、单单从莆田来看，莆田现在的房价有点虚高，远远超过莆田人的经济收入能力，也没有很好的配套措施，比如公共环境、基础教育、医疗等等。

3、供过于求，莆田本来存量就很多了，但是新楼盘也源源不断，供过于求，没有上涨动力。

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海浪冰箱

回答这个问题前，我先来说下我一个亲戚，在长沙包食堂。亲戚的小孩去年从清华学校毕业，今年去到房价最高之一的城市——深圳工作。今年准备买房，预算首付200万，我这个亲戚，低于市场价将自己在长沙的三套房全部卖了，才凑够！

从这个例子看，一线城市房价太高，对二三线去库存影响不小！目前顶尖学校毕业的孩子基本都选择一线城市工作，家里为了支持买房，很多都要卖二三线房产，二三线库存本来就多，再加上低价二手抛盘，去 ...

ruanfy

莆田是一个没有工业的城市，现在房价比较高，而且库存量比较大，主要买房的是啊冒，今年啊冒生意也不行了，想涨价都很难。莆田现在每个区都实行买房补贴政策，现在观望的人越来越多。而且去年包医院的，卖玉的和红木都亏本了，今年经济对莆田做生意的人打击很大，对投资客来说，莆田现在的房价是不能投资的，今年应该还是会降房价，去库存，有几个小开发商都要跑路了。 ...

喜来登

春节过后，一线城市房价上涨的信息蜂拥而来。一系列的新政策出台，促进房价不同程度的上涨。莆田楼市经历了十多年的发展，购房者也变得更加理性了，不会像以前一样，疯子般买了。在三四月份，莆田还会有很多的优惠促销活动，房价将保持稳定，不过，对于刚需一族来说，当前购房压力小，可根据自身的经济实力和楼盘情况，择机出手。一定要认真了解楼盘的证件和品质，不要盲目更风。 ...

更好

2016年莆田的楼市用“沦陷”、“告急”、“挤爆”词语来形容，会让大伙笑的尿都滴湿裤底。        2015年经济的不景气，莆田一波又一波的救市绝招都用了，先是各个区推出购房补贴来刺激楼市，可能见效还是不大明显，又来了个低门槛购房——降低首付。可见楼市的低靡。
       本来楼市低沉，最近又有开放小区的传闻，对楼市也是一个不小的打击，很多购房者宁愿在乡下盖房，对楼市又多了一些疑虑。
       莆田的人口数 ...

zhenshan0594

暴涨是不可能的，但跌的可能性也很小，原因如下：
1、莆田是个小城市，人口外流严重，不存在像大城市那些暴涨的人口基础。
2、供需关系决定莆田的房产还是买方市场，库存还是压力山大，不像上海、苏州那样库存见底了。。。在莆田谁先大涨谁先死，至少目前还是这样的。。
3、跌的可能性还是比较小的，莆田的民富基础还是在的，老百姓视房产为傲骄，有点小钱还是去买房。莆田的城市化进程才刚刚起步，路还很长，存在很多需要进城的人 ...

三趣

上海“沦陷”、广州“告急”、南京“挤爆”------说的是大城市的楼上，莆田离这样大城市的楼市差的不是少许，这些词语可不能拿到莆田来使用。
       看看莆田近期的一些政策，就可以想想莆田的楼市情况。购房补贴，为啥要补贴——就楼市，不救市楼市可能会瘫痪；降首付也是救市的一手段。
       莆田的积压房还库存有一定的量，房价要暴涨不知是从哪里传出的，个人觉得没依没据。
       随着二孩的开放，房子 ...

胖哥

现在救市政策一个接着一个，让买房的人心动又怕！！！中央更是多项组合拳出击，近期莆田楼市救市也是不错，首付20%，契税、营业税更是减免，乍一看好像你想买房，全世界都在帮你一样！！一方面开发商也是 蠢蠢欲动，一些不敢开盘，不敢公开的房子一下就冒了出来，莆田从去年到现在消费一万多套，今年还是冒出一万套新房源！！！

真正的根源其实不是政府去库存，而是变相维持楼市高位、近期一线城线又发高烧，其实是一种病入高盲， ...

善解谜语

莆田是一个四线城市，现在房价比较高，而且库存量比较大，想涨价都很难。现在是越没有补贴的一线城市涨得越厉害，人们的心里是跟涨不跟跌。莆田现在每个区都实行买房补贴政策，现在观望的人越来越多。我到过几个售楼部看了一下，每个售楼部都是冷冷清清，没有几个人去看房子。而且现在经济对莆田做生意的人打击很大，实际上对投资客来说，莆田现在的房价是不能投资的。对初次买房的人又没有多少人想买房子。所以说莆田现在房价只能 ...

FJPTZZY

跌很难，我的看法是微涨!
毕竟货币一直是宽松扁食的

至于买不买房，取决于目的
若是肛需又买得起，还是买吧，毕竟小孩上学，自个儿结婚之类的拖不得，人生哪里有那么多年等待
肛需买不起，说了也白说
非肛需，想投资的话要想清楚，房子是超大件，变现不易，二手房全额现金不是人人给得起的

cxb128

个人看法：2016年的莆田楼市，主城区稳中小涨；涵江秀屿仙游依然在挣扎求存，稳中趋降。
理由：
一、主城区稳中小涨。
如过去一年我的判断，2016年春节前，是在主城区买房的最后的实惠窗口期。2月份的热销和2015年的热销，使得主城区的房子库存进一步走低，可售房源进一步减少。在尾盘销售和房源紧缺的条件下，在资金压力不大的情况下，开发商会逐步缩紧优惠力度，乃至优质楼盘的小幅度涨价。
但是，不可否认的是，莆田市区的扩张 ...

明知故问

一二线城市疯涨的房价与莆田楼市何干？莆田楼市不会跟风涨。但一二线城市的疯涨消息肯定会影响买房人的购房心态。而紧张的心态是会传染的！所以，莆田楼市肯定会微涨。特别是契税、营业税的减免，再加上首付降低，政府财政补贴，这一系列的优惠措施推出的太集中了，会使许多潜在观望的购房客户跃跃欲试。
但确实现在有让人纠结的地方：房价似乎有微涨的态势。即使是有打折，但根本不是让利，只不过是开发商将本就不好的积压的房子拿来作吆喝，白欢喜一场！
我觉得只要是买来自己住的房子，还是该出手时就出手吧，等来等去，说不定会后悔。何况，现在莆田外来人口也越来越多，很多人被莆田的气候和环境所吸引，想安家在莆田。这部分人的数量亦挺庞大的，购房力也着实可观。房价已经涨上去了，想降也没那么容易！这其中牵涉到多少行业、部门的利益啊。