莆房大擂台：大话楼市，2016年莆田房价谁说算？[分享有礼]

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1.说说2016年最值得期待有哪些楼盘？
做为地地道道的莆田人，一直关心着莆田的发展，也关心着莆田的房地产，从最初的正荣时代广场等几个正荣开发的楼盘，到万料的“莆田，你好”万料城，到如今的房企“战国七雄”，莆田楼盘品质已大大提升，综合体式楼盘已不少。2016年莆田值得期待楼盘还是属于实力品牌的，如万科玉湖和玉湖富立的项目、恒大御景半岛、联发电商城、最近的大宋莆阳城、正荣财富中心、正荣润景、涵江的保利城、亿发城、华永天澜城、还有涵江的首个商业体隆恒等，还有联创国际、立丰左岸等。

2.你认为莆田房价是涨还是跌呢？

我觉得房价会微涨，或者保持现状都不错了，很难说跌。
年年都喊狼来了，都喊着房价降，狼就是不来，房价就是没降，根本原因是货帀一直是宽松的，一直在印钱，包括今年的发行新帀和发行航空纪念币。而且莆田的城镇化加速，及爱生育小孩和两孩的观念，2016年价格应该也是会微涨，刺激销量为主，还有政策的不断刺激，也会支撑着价格，大涨或者大跌的可能性都不大可能的。
总之，一句话：越大声喊着狼要来了，狼往往不会来，房价很难降。

3.政府救市措施接二连三，你期待那些新政？

对于贷款的，当然是期待央妈继续降息，继续降低首付比例，对于购房的来说，最好的政策当然是就是公积金贷款、买房补贴，所以公积金复盖范围要扩大。开发商优惠大点，或开发商直接降价了，还比如最近一轮的政府补贴政策开始实施。还有契税率降低，各种交易税降点，可以减免当然是极好的。

4.如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？

一、买房我会考虑升值潜力，要考虑投资
二、我会考虑生活的品质，适宜居住和休闲的城北的。
三、考虑交通便利，各种配套，
四、考虑离学校近点，有相关学校配套的。

fgj1

就我个人而言，我最喜欢的楼盘还是偏向城北，城北整体绿化好，空气鲜，位置宽，具体楼盘就不说了。
对于2016年的房价走势，个人认为会有稍微下降的趋势。一方面是国家出台很多政策来管理楼市，多多少少存在小幅打压楼市的味道。
另一方面是经济情势不容乐观，股市不景气，房市照样会受拖累。
还有一个就是国际方面的影响，比如美元加息等方面，对房子也会影响到，但短期还不明显，所以预计在2016年下半年房价会小幅调整。

笑玲珑

对于莆田的房市，我也来说说两句。说哪里的房子比较好，这样的答案有很多。我觉得适合的是最好的，不一定地段好，不一定小区好，主要看适合不适合。同样对于明年的房价，我认为还会涨，毕竟市中心的房源有限，而需求一直都在，按莆田的传统习惯结婚要买房，所以这个需求一直都在不会消失。另外这两年一直在加工资，有很多人还是有很大的能力买房，但还没有出手，房价只要稍微一降就有人托市。还有就是开发商，他们根本就不会想着下降房价，所以他们会想尽各种方法和营销手段来稳住房价。
如果我买房，我还是主要考虑的是地段和小区好不好考虑。

allwell

总的而言，横盘震荡吧。。。。。。能维持现价就不错了，涨？难！
这年头，有刚性需求时再去买房吧，遍地都是房子，慢慢挑。投资买房就算了，这年头买房投资小心连通货膨胀都跑不赢！！！

另外，涵江的楼市去化很是问题，涵江的房价从12年到现在，三、四年时间，原地踏步。。。涵江的房价能维持住就不错了，竞争那么激烈。。。
涵江楼市，2015有安置户，2016呢？2016有啥？量那么大，慢慢卖吧，小心凯旋国际的下场，13年开的盘，到现在，才去化30%左右！！！三年30%，接下来更难卖了，难道要卖个20年？

凤钗180

1、说说2016年最值得期待有哪些楼盘？

最值得期待的楼盘应该首先是适合生活居住，当代人越来越讲究生活的品质和身体健康，很多房企也是开发类似楼盘后大卖，如碧桂园、恒大等，从居住环境有山有水有公园看，还是侧重城北区域，如雅颂居、恒大御景半岛，正鼎北戴河和联发城。还有妈祖区域的碧桂园。

二、你认为莆田房价是涨还是跌呢？

我认为2016年莆田的房价应该会小幅波动，以小跌为主，城北、城东等热门区域和热门楼盘甚至会小涨，但整个莆田的整体房价会小跌，销量也不会比2015年高，价格应该也是小降刺激销量为主，而且莆田及各区出台和传闻将出台的政策的不断刺激，价格不会大跌，而且本土小房企会很困难，估计破产的也不少。

三、政府救市措施接二连三，你期待那些新政？

我相信对极大多数购房者来说，最好的政策当然是就是开发商直接降价了，外加打折优惠、赠送面积、部门首付开发商垫付或首付分期付等多管齐下。还有就是银行贷款打折优惠，国家进行降息政策，或就是降低首套房的首付比例！

四、如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？

第一是考虑城北、城东等新兴区域，不会考虑秀屿偏远和拥挤的市区。
第二考虑品牌开发高，有实力的房企。
第三考虑优惠力度大的房企，送面积送装修什么的。
第四是考虑小区管理好、物业不贵，性价比服务质量高的。
第五是考虑周边有学校、医院、商业的

目底无塔

不想涨价的开发商，不是好开发商！

huang129855

说说2016年最值得期待有哪些楼盘？涵江人在涵江上班，首先关注保利城，华永天澜城，武夷木兰都，骏乘企业，利通塘北一号，还有德信御龙湾，盘子不小，别墅很多，看看到底有多少土豪选择！
你认为莆田房价是涨还是跌呢？
出了很多利好政策，开发商不想着抓紧销库，人家还是借势上扬，所以涨跌不是哥说了算，当然希望微跌或不涨吧！
政府救市措施接二连三，你期待那些新政？
政策是好，可是还是希望能流点道德的血液
如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？
如果出手，真心想找一个品牌房企，而且是三房，离学校近点，而且公交便利，免得到时候还要被逼高价卖车位，最起码可以有公交可以代替哦！

我是主角

觉得房价应该不会有太大的波动，最多来回500左右波动。关键是现在大多数人都在观望，而且经济不景气也影响了房地产市场。但开发商也不会轻易妥协，他们会想办法让房价维持现状。
对于房市，我最看重地段，地段好很多配套也跟上，特别是教育方面。目前看好的是城南的一些楼盘。

美丽心情

对于莆田目前的楼盘情况，我最看好的是正荣财富中心那里。毕竟繁华的商业圈容易形成一个城市的中心地带。
对于未来的楼价，我觉得不会涨。具体的情况会跟去年差不多，上半年相对平稳，下半年会有所下跌，但幅度不会很大。而在明年，房价会出现分化，出现找个跌，但市中心的楼盘和教育资源好的房源，基本不会受影响。
买房主要考虑的还是价格，价格降下来，市场自然会回暖些。