莆房大擂台：大话楼市，2016年莆田房价谁说算？[分享有礼]

飘飘欲仙

    雾里看花：也说2016年莆田房事
    2016年美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国楼市被美元“做空”可能性大增。中国版“量换宽松”对宏观经济影响边际效应降低，楼市难以有上涨的经济基础。此时当务之急仍然是去库存，而不是期待房价继续快速上涨。各大房企面临资金面紧张，2016年房市调整期势必导致一定范围降价潮。
    随着持续的大力反腐反贪，不动产局开始运作，房地产税，房贷利息抵扣个税，不动产登记等等规则的建立，也为房事的投资、投机行为大幅降温。2015年下半年我市各区土地拍卖接连流标，更是令2016年的房市不容乐观。
    因此我认为2016年莆田的房市依旧是强盘恒强弱盘恒弱，荔园路的正荣财富中心、荔城大道的骏欧龙盘、泗华溪沿岸与绶溪沿岸房价将依旧坚挺。好地段，好房子始终不会贬值。学区房、景观房以及周边配套是否完善和齐全，商业氛围、交通出行、楼盘品质信誉、电梯质量、物业管理、小区配套、两证办理情况等等始终是值得购房者考虑的因素。

飞儿在云端

    有莆币最好了，好久莆币不见涨了。
    从大环境看，2016年跟2015年一样困难，但是不会更坏，再坏下去就是企业倒闭潮了。
    2015年莆田房价上涨的自身因素是什么？市区房源有限并且越来越少，外围库存较多，消化能力不足，所以市区涨，外围不涨反降。
    2016年的情况跟2015年的基本一致，所以估计市区还是要涨，涨幅5-10%，黄石、涵江的开发商有破产压力，购房风险比较大，但是价格基本见底。

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1.说说2016年最值得期待有哪些楼盘？
莆田现在大房企也很多，品质大大提升，莆田值得期待楼盘还是恒大御景半岛、联发电商城、万科城、正荣财富中心、正荣润景、涵江的保利城，还有涵江的首个商业体隆恒等。
2.你认为莆田房价是涨还是跌呢？
莆田的经济也很不景气，像广东、浙江一样有很多企业倒闭，而且莆田市人口相对少，库存压力整体还是比较大的，所以还是要去库存为主，价格应该也是小降刺激销量为主，因为政策的不断刺激，价格不会断崖似下跌，大涨或者大跌的可能性都不大可能的。
3.政府救市措施接二连三，你期待那些新政？
我们这些房贷一族，当然是期待央妈继续降准降息，这种可能性很大的。二孩放开后，还想再买套，对于还要购房的来说，最好的政策当然是就是开发商优惠大点，政府进行购房补贴或开发商直接降价了，这个可能性也很大，比较切合实际的比如最近一轮的政府补贴政策开始实施。对于涵江区的拆迁安置补偿回购商品房对于去库存也是不小的刺激。还有契税率降点，各种交易税降点，可以减免当然是极好的。
4.如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？
买房我会考虑升值潜力，虽然是为第二个孩子买，但是也要考虑投资和将来生活的品质，以及交通便利，各种配套，还要考虑将来的城市版块规划以及价格等等。

火含20

说说2016年最值得期待有哪些楼盘？
万科、玉湖正荣、北戴河

你认为莆田房价是涨还是跌呢？
目前形势，应该涨的不多，跌的话也没太可能，毕竟莆田地小，可以盖房子的地块有限

政府救市措施接二连三，你期待那些新政？
期待降息、降息、降息。重要的事情说三遍~~~

如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？
1、如果是期房的话，我会考虑品牌，至少不用担心烂尾
   如果是现房，那么就是周边环境，小区环境咯
2、小区的绿化
3、物业管理
4、交通--我不喜欢住市区，每天出行堵死你，我喜欢住在路大的地方，远点没关系，不堵车就行
5、是否有配套学校，学校好坏并不是非常重要，但是一定要有学校，最好近点，孩子读书方便

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说说2016年最值得期待有哪些楼盘？
城北：恒大御景半岛、联发电商未来城，城东：玉湖-正荣、玉湖-富力、立丰左岸蓝湾
你认为莆田房价是涨还是跌呢？
稳中有涨，虽然大环境不好，大部分人信心不足，但因为莆田需求依旧，民间爱房如命，政府会有救市政策，莆田城市化进展动力存在，普通的楼盘保持平稳过渡，比较出色、热门的楼盘会破冰而涨！
政府救市措施接二连三，你期待那些新政？
开放落户、道路建设、购房补贴、减免契税房产税等
如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？
位置上城东城北优先，因为交通、购物、环境、教育都还不错，而且是新城区，起步会比较好，同时会选择比较有实力、名声比较好的楼盘，关注电梯质量、物业管理、小区配套、两证办理情况。

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2016年最值得期待有哪些楼盘？
保利跟亿发，还有利通

你认为莆田房价是涨还是跌呢？
目前每个楼盘都在想办法去库存，所以其实房源还是很多的，就是要选择适合自己的，所以我个人看法房价还是保持稳定
政府救市措施接二连三，你期待那些新政？
政府购房补贴，减免契税

如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？
现在有孩子，所以学区房会比较吸引我，其次就是交通便利性，还有就是周边的生活设施配套（超市、医院等），当然，户型也是很重要，最重要的还是价格~

木!子

一、说说2016年最值得期待有哪些楼盘？

最值得期待的楼盘应该首先从区域来看，我个人喜欢居住环境有山有水有公园，所以还是侧重城北区域，高端点的有雅颂居、恒大御景半岛，大众化点的有正鼎开发的几个楼盘和联发城。城北除了适宜居住，学校、医院也都在建设，综合体商业也是迟早必然有的。

二、你认为莆田房价是涨还是跌呢？

从国家政策来看，不会让房地产崩溃，莆田属于三、四线城市，房地产不会独立于全国的大环境，房价应该会小幅波动，以跌为主，我认为销量也不会比2015年高，价格应该也是小降刺激销量为主，而且莆田及各区出台和传闻将出台的政策的不断刺激，价格不会大跌，大跌只会造成更多购房者的观望，反而不利。

三、政府救市措施接二连三，你期待那些新政？

对于花钱购房的来说，最好的政策当然是就是开发商打折优惠，或直接降价了，还有就是银行贷款打折优惠，国家进行降息政策，还有就是降低首套房的首付比例！

四、如果当前莆田买房，你会考虑哪几种因素？

第一是考虑城北、城东等新兴区域，不会考虑拥挤的市区。
第二考虑品牌开发高，有实力的房企，否则房企破产跑路什么的，那就损失大了。
第三考虑优惠力度大的房企，送面积送装修什么的。
第四是考虑现房，期房变数还是大点的。
第五是考虑周边配套相对好点的，也不要跑到西天尾那边太远的，

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莆田楼市无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价莆田楼市仍会持续上涨，作为三线或四线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。“中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中，这种趋势一旦形成，很难改变。“即使目前仙游秀屿进行财政补贴，仍是无济于事，房价居高不下已是不争的事实。

人生好好

我觉得2016年莆田的楼市应该不会有较大的波动，不会升也不会下降，整体保持平稳状态。一方面是国家出台很多政策希望房地产恢复理性，另一方面因为城区房源紧张，刚需需求凸显，所以房价会在两者间寻求一个平衡点。短期内不会有大的变化。

笑看人生

对于今年的楼市，我偏向会降。最主要原因是今年的经济形势不容乐观，很多实体经济出现萧条，很多企业出现资金断裂。经济不好同样会波及房地产市场，另外国家政策也在稍微杂志市场泡沫，所以未来房价必会出现小幅调整。