本帖最后由 东海快帆 于 2015-12-26 10:37 编辑
昨天，正荣以每亩500多万拿下玉湖一块地块，有网友认为是被万科拉抬了价格。。帆哥不太赞同这种说法，因为在这样一个多轮出价、短兵相接的状态下，一不小心就会把自己“套住”。。而应该是万科有着自己的底线，每亩单价达到某一个临界点就放弃。。
但接下来玉湖的地价走高，却是一个常态化的趋势，这也是老欧有恃无恐的原因。。
1、 玉湖开发到现在，刨去万科的前7 期、张镇安置房（大体在下图2 的位置，如有误请网友指正），以及正荣、富力拿下的地块。。再加上下图中1 的位置基本已做成玉湖公园，真正能释出土地的就剩下下图中3、和4的部分了。。也就是差不多剩下一半多一些。。 2、 下图3、和4 的部分，其中也要拿出一部分来做安置房，这一块人口相对以前的张镇，密集一些，安置房的数量不少，安置房的占地面积也相应不少。。
3、 从规划图看，文献东路穿过荔园路，进入玉湖版块，加上剩下的地块大多是环湖、滨溪、或靠近正荣财富、新汽车站，这些地块一旦释出，每亩的单价都可能超出500万，也就是说，玉湖的地价走高将是常态。。正荣只不过是第一个“吃螃蟹”的而已，正荣昨天的举牌也并非不理性，而是老欧盘算到了日后玉湖的地价格局。。
图片引用自网友“绝处逢生”。。
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发表于 2015-12-26 10:33:30
如果有恒大及万达的速度，玉湖城五年可以搞定
