干货！数据分析仙游城关各区域商业投资价值！

天与地 · 发表于 2015-11-5 11:54:17

本帖最后由天与地于 2015-11-5 11:56 编辑

不管是居住还是投资，仙游城关各区域到底哪里好的话题一直争吵不休。大家公说公有理，婆说婆有理，见仁见智。今天，我就针对仙游城关的商业这一块，用一些我所了解的数据，跟大家聊聊。

说到商业，那必然说到它的投资价值。而要衡量一个商业投资价值的大小，那一定要用到一个指标，即投资回报率。投资回报率又分出租回报率和出售回报率。鉴于出售回报率的精确度不好计算，我这里着重讲讲出租回报率（PS：我感觉我废话太多了！）。

好了，下面正式进入话题！

据我所知，仙游老城区的商业租金一平米在100~400元/月左右（注：商铺租金不同于房租，即使同个区域若位置有别也会有巨大差别），售价大概在3万~6万左右。根据这一数据，大概可以算出仙游城区的商业年租金回报率大约在5%~6%左右。对于商业投资而言，这个回报率已经算不错了！

鲤南：租50~150元/月/平米，售1万~3万，算出鲤南商业的租金回报率大约在5%左右

北一环：租50~100/月/平米，售1万~2.5万，投资回报率：约5%

东一环：40~80元/月/平米，售8000~2万，投资回报率：约5%

从上面得出的数据可知，仙游城区当前的商业投资回报率普遍在5%左右。对比一下最新的一年期存款利率2.1%，高出了整整一倍多！这样看来，仙游城区范围内的商铺是不是很有投资价值呢？个人意见，仅供参考啊！