简单谈几点房观，以三四线的莆田为例！

这不科学 · 发表于 2015-10-20 09:14:08

简单谈几点房观，以三四线的莆田为例！本帖讨论的核心是，哪种房子，最有投资价值！

一、看问题要全面，要结合莆田城市的发展。
1、第一次买房的人，别寄希望于房价下跌，如此，你是买不到房的。
2、莆田房价存在泡沫，但远没有很多人想的那么严重。
3、房价下跌只有两种可能：A、自然灾害等不可抗原因；B、人口结构变化。

二、作为3、4线城市的莆田，还是自住为主。
所谓的城镇化，其实就是发展150个左右的地级市。所以，类似莆田这类地级市将迎来一个较快的发展时期，同时伴随房价上涨。但3、4线城市的莆田不同于1、2线城市，流动人口不算多，主要是自住。在10-20年后，3、4线城市房价存在很大的下跌压力。

所以在莆田投资，就很有学问了。
1、任何城市，尤其是3线及以下的城市，真正好的地段，不是所谓的繁华地段，而是独一无二的自然景观地段，对于土地资源较多的3线城市，也只有独一无二的景观地段显得稀缺。比如超大型公园、比如大型水资源等。繁华地，这种一般都是最高价。但3线城市流动人口有限，一旦建新区等，会把有限的流动人口，分流。看看现在的文献步行街和万达就知道了。一定要用发展的眼光看问题，比如未来人们都有车了，那么居住范围会变广。所谓的繁华地区就被弱化，而真正有价值的、稀缺的只有独一无二的自然景观区。

2、新房还是旧房，这个不重要。住房密度低的旧房子，有拆迁潜力。还有一种，就是可以加盖顶层的房子，这种也有投资价值。因为稀缺，要把别人看来是缺点的，你能整合成优点，那么就是升值。