仙游农村建房重要新规，禁建区范围及涉及村居名单曝出

柳下挥 · 发表于 2015-9-23 09:07:48

　　为进一步完善农村居民住宅建设管理，建立健全堵疏结合的农村村民建房机制，建设独具仙游特色的美丽乡村。
　　
　　仙游县人民ZF于2015年8月22日印发《仙游县关于进一步加强农村居民住宅建设管理的实施意见的通知》：意见要求规划部门在编制规划时，根据我县经济发展需要，严格进行用地规划，并将全县农村居民住宅用地进行“三区”划定（即禁建区、限建区和适建区），范围及村居名单如下：
　　
　　仙游县禁建区范围及涉及村居名单
　　
　　一城市中心城区
　　
　　将城市中心城区60平方公里划为禁建区，具体范围为北至北三环路（莆永高速公路南），东至宝泉工艺产业园边界、莆永高速公路、东二环路，南至规划新306省道和仙龙铁路，西至西二环路。

　　涉及到的村居名单：
　　
　　（一）鲤城街道除富洋村外全部区域。
　　
　　（二）鲤南镇全部区域。
　　
　　（三）大济镇山岑村部分区域。
　　
　　（四）龙华镇西林村全部区域，东方村、灯塔村、建华村、爱和村部分区域。
　　
　　（五）赖店镇土山村、赖店村、罗峰村全部区域，锦田村、坂头村、张浦村、龙兴村、玉山村、山尾村、樟林村部分区域
　　
　　（六）榜头镇泉山村全部区域，龙腾村部分区域。
　　
　　二枫亭镇区
　　
　　将枫亭镇区重点发展区域划8.7平方公里为禁建区，具体范围为西至枫慈路，南至枫慈溪，东至福厦高速公路、沧溪，北至北和路。

　　涉及到的村居名单：
　　
　　（一）沧溪、霞街、铺头、麟山全部区域
　　
　　（二）斗北、荷珠、辉煌、霞桥、上浒、建国、兰友、学士部分区域
　　
　　三榜头镇“镇级市”城市中心城区
　　
　　将榜头镇“镇级市”城乡总体规划区30平方公里划为禁建区。具体范围为东至天马山脚，南至莆永高速，西至灵山山脚，北至仙水溪北300-500m（详见附件3）划为禁建区面积为30平方公里。

　　涉及到的村居名单：
　　
　　1.泉山村、龙腾村、灵山村、东桥村、下明村、莲乾村、上墘村、望厝村、赤荷村、光埔村、溪尾村、紫洋村、坝下村、紫泽村、溪东村、下昆村、上昆村、昆仑村、象塘村全部区域。
　　
　　2.芹山村、仙水村、度顶村、云庄村、后庄村、象山村、象洋村部分区域。
　　
　　四仙港工业园
　　
　　（一）盖尾瑞峰工业园
　　
　　盖尾镇瑞峰工业园区总体规划面积为3.6平方公里，南至仙港大道，北至莆永高速，具体情况详见附图。

　　涉及到的村居名单：
　　
　　盖尾镇：琼峰村、瑞沟村、南宝峰村部分区域。
　　
　　榜头镇：后庄村；
　　
　　鲤南镇：涵井村。
　　
　　（二）新兴产业园（详见分区控规范围）
　　
　　盖尾镇新兴产业园区总体规划面积为1.61平方公里，南至三郊路，北至仙港大道，西至宝石路，东至园区规划路。具体情况详见附图。

　　涉及到的村居名单：
　　
　　盖尾镇：南宝峰村部分区域。
　　
　　（三）郊尾工业园（详见分区控规范围）

　　郊尾镇郊尾工业园区总体规划面积为1.4平方公里，东至仙港大道，北至埕埔一路，西至埕埔三路，南至埕埔五、六支路。
　　
　　涉及到的村居名单：
　　
　　梅塘村、后溪村、东湖村、三埔村部分区域。
　　
　　（四）后沈工业园（详见分区控规范围）
　　
　　郊尾镇郊尾工业园区总体规划面积为2.2平方公里。东至园区北路，西至仙港大道，北至园区北路，南至国道324线。
　　
　　涉及到的村居名单：
　　
　　后沈村全部区域，东湖村、长安村、埕边村部分区域。
　　
　　五九鲤湖、菜溪岩、麦斜岩等风景名胜核心区列入禁建区。

　　用地管理基本原则
　　
　　村民建房要坚持“一户一宅”和节约集约用地的原则，要符合土地利用总体规划和城乡建设规划，充分利用旧宅基地，能就地翻建的，不得重新选址新建，合理使用新增建设用地。村民建房每户宅基地面积【指住宅建筑物、构筑物（含基础）垂直投影范围内的占地面积】限额80平方米至120平方米，层数不超过三层（底层层高不超过4.5米，二、三层每层层高不超过3.6米），建筑面积不超过360平方米；利用空闲宅基地和未利用土地建设居民住宅的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积，层数不超过三层，总建筑面积不超过450平方米；独生子女户或二女户申请住宅用地的，可按增加1人计算宅基地面积；两户以上实行联合建房建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积应控制在200平方米以内。
　　
　　建房条件
　　
　　申请农村住宅建设应符合以下条件之一：
　　
　　1.无住宅或现有宅基地面积明显低于法定标准且人均住宅建筑面积不超过60平方米，需要新建或扩建住宅的。
　　
　　2．同户中兄弟姐妹或子女已达到法定结婚年龄要求分户，且人均住宅建筑面积不超过60平方米的。
　　
　　3.因国家或者集体建设、实施城镇、乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的。
　　
　　4.因发生或防御自然灾害，需要安置的。
　　
　　5.原有住宅属D级危房需要拆除重建的。
　　
　　6.向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区聚集的。
　　
　　申请农村居民个人建房，应向村（居）委会提出申请并填写《农村居民住宅用地和建设申请表》，经村（居）委会审核、公示后分别上报乡镇、县人民ZF审批。