对于莆田楼市库存的两个观点

风范

楼主说的还是比较客观的，更深一步看莆田的库存

一根筋

正荣荔园华府还有一栋？！

只有18#的5套了
正荣基本每个楼盘都留那么几套，有钱任性！

菩提老祖

再次指出，2.4万套住宅只是莆田四区的住宅库存，不含仙游县的库存。而2000套的销量又包含仙游县的销量。所以2个数据被许多浑水摸鱼的人引用了无数次。其实资金压力来说，光莆田四区的总库存就达到740万平米，这是要害！

飞儿在云端

菩提老祖 发表于 2015-8-15 23:16
再次指出，2.4万套住宅只是莆田四区的住宅库存，不含仙游县的库存。而2000套的销量又包含仙游县的销量。所 ...

就是仙游扣除也有一千五吧，存销比也就16。全国各个城市楼市情况不都是这样吗？你老拿740万平米干嘛，别的地方总库存就不是住宅存量的几倍吗？你单算开发商民间融资的利息每天都要花掉22套的价值，那你剩余70%的再按10%的开发商贷款利息，一年又是四十亿，一套房子算7500*120=90万，那又是4500套房子。还银行的一天12套。每套卖的34套还利息了。

花开风中

莆田4区人口200万，平均一个家庭4口人，共50W户，买得起房的 算20%多很多了吧 10W户
按你数据 一个月能卖2000套，一年2.4W套？这数据一看就是水份很多

好吧就算 2.4W套，刚需的10W户，2005-2014年10年已买了多少？还剩多少刚需？
就算莆田人有钱的很多，但现基本有钱人也不会再买房了，都是在卖，那好了 二手房现还有多少。
若莆田还是按现在的开发速度，短两年长五年，楼市必爆

飞儿在云端

花开风中 发表于 2015-8-16 03:34
莆田4区人口200万，平均一个家庭4口人，共50W户，买得起房的 算20%多很多了吧 10W户
按你数据 一个月能卖2 ...

你想想有钱人是固定的吗？买房的一定是要你说的有钱人吗？多少家庭以前很穷，后来就发展起来了。

爱情公寓6s

整天争辩这些也是无济于事的，有用吗，难道争着争着房价会降下来吗？要是库存很少的话，可能房价比现在的房价还贵几千块一平米也说不定，我就喜欢库存大，至少选择面广，不敢乱涨价，房地产公司的库存大不大关我什么事，反正我就努力买一套就行。

花开风中

飞儿在云端 发表于 2015-8-16 08:48
你想想有钱人是固定的吗？买房的一定是要你说的有钱人吗？多少家庭以前很穷，后来就发展起来了。

你说的没错 但可能全莆田人都买房吗？我已经算20% 很多了，以前有炒房的，现炒房的都在出手。

飞儿在云端

花开风中 发表于 2015-8-16 13:00
你说的没错 但可能全莆田人都买房吗？我已经算20% 很多了，以前有炒房的，现炒房的都在出手。

现在80%的买不上房，不代表将来也买不上，只要10%将来买就是多少呢？而且现在平均一个家庭没有四口人吧？随便就60万户。一个家庭一套房只是起步，有两套房子的多了去，三套房的也多着。

ptz01

这几个月卖这么好，