房地产税纳入立法规划，房价变动再添变数

红烧肉

      今天，经过调整的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，34项最新立法任务亮相，其中就包括备受关注的房地产税法。目前，房地产税立法初稿已基本成形，现阶段在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善，但还没有向专家等社会各界征求意见的阶段。现行房地产税制已不能适应当前经济和社会发展需要。对各类房地产统一开征房地产税，统筹推进相关税费改革，有利于促进房地产市场平稳健康发展，逐步培育地方税种，推进地方政府治理方式的转型，调节收入和财富分配，促进社会公平。


       这两年来，有关于房产税的声音一直出现，它一直被视为是平抑房价的杀手锏。此次房产税被列入立法规划，究竟何时出台备受关注。本届全国人大常委会的任期是到2018年，列入立法规划意味着这期间房地产税方案将会被审议或者通过。目前倾向于“豁免征收面积”的制度设计：即根据所在地的住房情况，划定人均基本居住面积，在人均基本居住面积以内的住房面积免予征收房地产税，对基本居住面积以外的住房面积，课税征收房地产税。房地产税法应该会根据有益于纳税人的原则，设定人均豁免面积的下限和税率的上限，地方再根据实际情况灵活执行。

      现在问题来了，家庭人均豁免面积会是多少？超出的将按照类似水电费梯度每年征收税费吗？

      有楼下就说了，估计楼主孩子打酱油了才会征收这个税。但楼主认为：“人无远虑必有近忧”。何况从房产税提出到房产登记再到房产税具体实行，确实有一段时间。但这个时间段至多只会以一个五年计划来划定。

楼主的根据的是：一是中央集权的后果，地方现在财政收入，越是基层如县区一级，备受“央省市”的三级联吸。已经是负债累累，甚至有些地区已经出现了破产的边缘。唯一只有新开税源，而房产税是地方财税的一有利新生力量。这点将来在地方政府执行力上，一定是积极的。二是土地的不可再生和人口总数的稳定。经过温宝宝的十年黄金，现土地资源紧张不可重复拍售，房地产也开始走入白银时代，从卖方到买方市场的转型。因此对房产征税是完全可以作为可持续的一项重要收入。

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估计你孩子都打酱油了，房产税还没开始征收