莆田商转公贷款全攻略指南，亲身经历！

kum · 发表于 2015-8-5 13:45:58

本帖最后由 kum 于 2015-8-5 13:49 编辑

水无形发表于 2015-8-5 13:03
这个问题很多人提到。不知道什么逻辑，什么叫白还了，那银行借你两年钱，你以为白借啊？不用还利息么。还 ...

可能是我表述得不够清楚。我的意思是等额本息还款法前期利息还得多本金还得少，越往后还的利息占比越少本金占比越多，这种还款法不利于提前还款的人。比如你贷32万，假设20年利息10万，加起来42万，分摊到240个月，每月要还1750元，你还了2年后商转公，可是你这2年已把20年的利息分摊还了。不知道我现在表述得清不清楚。

星星成为陨石 · 发表于 2015-8-5 14:45:17

借了钱还清了原贷后，那会不会公积金贷不出来，那不是完蛋了

星星成为陨石 · 发表于 2015-8-5 16:01:33

浜屾墜鎴夸篃鍙?互鍟嗚浆鍏?悧

我邪恶 · 发表于 2015-8-5 16:05:43

住房贷款金额为51万元，每个月公积金，公司部分+个人缴存部分总金额只有两百块的，打死都贷不到51万吧

怎么破，求解

xjf4896 · 发表于 2015-8-5 16:09:50

说得很细，我也办过，差不多就是楼主说的程序。

hhj · 发表于 2015-8-5 17:35:53

关键是两证！其实当初不能办理公积金贷款的开发商和楼盘，大多存在一些问题，这些楼盘的房产证和土地证的办理没那么容易，公积金管理中心才不肯给贷款。所以说，真正去办理商转公的其实不会太多，谁也不傻，当初能办公积金贷款的早就办了，剩下那些没办法办理房产证和土地证的才会去商业贷款。

念去去1988 · 发表于 2015-8-5 20:07:53

亲。评估下得花多少钱？

w3691288 · 发表于 2015-8-5 21:03:23

w3691288 · 发表于 2015-8-5 21:04:49

我想说两证齐全，但还欠银行70几万怎么破？能贷那么高吗？还有就是第二步有难度，去哪临时借那么多钱？怎么破？

念去去1988 · 发表于 2015-8-6 01:44:35

三、商转公贷款用原房地产抵押的，原房产的购房合同备案时间与申请商转公贷款时间间隔在5年内（含），原房地产无需评估，其评估价以原房产商品房备案表登记的总价格认定。超过5年的，所抵押的房地产需进行价值评估。
这一条是不是可以理解，只要是近五年备案购买的房子，只要有房产证和土地证就可以办理商转公了？请楼主赐教~谢谢··

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