猪肉三个月暴涨30%，莆田房价上涨不可避免

杜蕾丝 · 发表于 2015-7-31 09:20:52

本帖最后由杜蕾丝于 2015-7-31 09:22 编辑

最近猪肉价格实在涨得太厉害了，一斤瘦肉已经从之前的10块钱上下涨到13块钱甚至14块钱，一斤排骨也从之前的19块钱左右涨到了24块钱。猪肉价格在经历了连续三年的下跌之后，重新走上上涨通道。其实猪肉价格的涨跌很好理解，那些养猪的人觉得猪肉价格太低钱不好做，就纷纷减少母猪的存栏量，存栏量一减少，供应就不充足，在供求关系中，供应不足需求增加，价格只能上涨。养猪户看到价格上涨有钱可赚，一窝蜂加大存栏量，供应增加，供应一增加，猪肉价格自然又下降了。

其实，猪肉价格对于经济最大的警示作用在于CPI。虽然蔬菜等其他生活必需品也影响着CPI涨跌，但是蔬菜等可以用大棚种植，保证一年四季都有，种猪的繁殖周期谁都不能人为缩减。按照目前猪肉上涨势头，等到2016年中国CPI估计都会拉升到3%左右，物价重新回到高位。在通货膨胀期房价的上涨自然不可规避，当人民币发行量越来越大，越来越不值钱，各项成本都会有显著增加，届时莆田房价上涨水到渠成。其实房价上涨和猪肉涨跌都各有一定周期，最近莆田成交量增加，跟之前累积的需求爆发不无关系，在供应基本相差无几的情况下，需求量突然大规模爆发，价格只能上涨。

2014年4月发的一个贴：猪肉降价了，房价能降么？

清明回家，发现一斤猪腿肉的价格已经从之前的11块钱、12块钱下降到7、8块钱了。在记忆中，这两三年来猪肉价格涨涨跌跌也有好几次。而这其中最关键的影响因素就是供求关系了。听家里的老人家说，猪肉价格好的时候，家里有养猪的人纷纷增加存栏的种猪，希望多下仔来有一个好收成。结果就是，大家一拥而上，种猪多了下的仔也多了，结果市场上猪肉供应一下子暴增，猪肉价格只能下降。猪肉价格一下降，大家纷纷把种猪杀掉减少存栏，结果下的仔少了市场供应不足，猪肉又该涨价了，结果大家又一拥而上。这似乎是一个解不开一直在循环的死结。

放到房价上也一样，为什么莆田房价会一直上涨？原因就是莆田房地产市场里有这个需求，而供应不足。当有一天莆田房地产市场里供应大大超过需求的时候，房价想要涨也难了。唯一的差别是，猪肉是快速消费品，房子是耐性消费品，前者价格的波动周期远远后者来得小。目前莆田楼市里供应缺乏，不管是卖方还是买方都处在观望状态，供应和需求的人为压制必将成为后续暴涨最大动力。有低谷就有高峰，在为3、4月份莆田成交低迷拍手叫好的人可得注意了，下一波报复性上涨会到何种程度没人可以预测。