来来来，莆田人民都来，关于正荣与万达的竞争，其实我是喜闻乐见的，随便来分析一下

shuaichaochao · 发表于 2015-7-30 20:18:53

本帖最后由 shuaichaochao 于 2015-7-31 16:15 编辑

         没有竞争就没有进步，莆田就无法发展，在很多年前大唐广场带来了新格局，数年后金鼎正荣又带来了新的格局，之后万达带来了综合体，现在正荣财富能不能给莆田带来新的格局巨变，且拭目以待！

现在粗略来说说两个广场的对比，我没有偏袒任何一方，因为只有任何一方做的好，都是给莆田人民带来了好的享受。

某达的优势：

              1强大的商业运营能力，大家都知道，某达是专业搞商业地产，莆田万达的大商业面积在福建是算比较大的，但是某达对它的一开始定位是低端等级，什么是内部低端等级，无非就是像一个大面积的套房给你个低级装修，效果看看某达的品牌还有金街的布置就知道。但是某达做广告做营销的能力不是吹的，月月有活动，貌似很符合大莆田人民的口味。最近仙游部族又加入了，这一切都是安排之中。

                  2强大的政治背景：一切开绿灯，此处省略一万个字。。。。。。。。。。。。。。。。

                  3 目前为止有那么几个强大的品牌（非阿冒）： 这个时代，是品牌的时代，zara，优衣库，十年之前莆田人民不认识，这些名牌也不认识莆田，当初的莆田还处在步行街，大唐，国货的垄断当中，梅园路也已经算高端了。正所谓十年之前河西，十年之后河东。Zara和优衣库如一道利剑插入莆田商业的咽喉，打开了品牌市场。天天晚上有人逛，周六周天爆满，要是到打折季完全可以用门庭若市来形容！！！！！！！！！！

某达的劣势（只是在莆田的布局）：

       1大部分品牌过于低端，超市没有长远的考虑，引进了低端红标永辉。之前的新华都很可能就是某达低端永辉的明天。服装品牌除了Zara，优衣库，PB，ochirly 外，HM和GAP这些标配都没有，快时尚最符合莆田人民的口味，便宜快捷。至于吃的品牌其实比较一般，之前的好店关了几个。品牌比起财富的海底捞，汉拿山等不是一个等级的。在莆田的布局，充其量跟晋江的万达差不多，可悲。

             2停车场一看就是低端停车场，面积小，停车位少，关键是出口只有一个，平时晚上都堵得要死，要是到周末呵呵，出去随随便便一个小时爽死你，出口这么少遇上女司机，算你倒霉！！！！！！！！！！经常满，满的一大堆车只能停在万达安置房周围，每年春节简直都成车场了。当然某达为什么赢金鼎大唐，除了商业运营能力外，某达的停车场是比他们的停车场好多了。

现在的时代，停车场是商业的生命，当初的步行街某广场号称莆田第一多停车位的商业目标，可惜泡沫流产，夭折，吐槽下，那么好的位置浪费了发展的最好机遇，当然，大唐是喜闻乐见的。某达的停车场说明某达觉得莆田没什么车，这个一看布局就知道了，所以财富的停车场肯定会比某达好。

         3某达是外来侵略物种，有些安排难免初期水土不服，而且对莆田的了解不如财富，财富本身就是莆田人，而且在莆田蜗居了很多年。

           4，野鸡酒店，原来的时尚之旅破产，现在就是走SHOU情侣酒店你懂得。

财富的优势：

1本土出去的房地产企业，对本土人情较为了解，懂得结合本地特色风情做商业营销。

2停车场比万达要先进，设计风格比莆田的某达好看些。

3本地的政治背景也还可以：此处省略一千个字。

4品牌甩某达几条街，服装方面有HM，CK tommy-hilfiger HAZZYS ，生活业态有个溜冰场，吃的方面海底捞，汉拿山等，金钱豹等都是比某达好，

5交通区域位置方面，之前说过荔城新区将是某政府高铁所在地，这对财富未来有利，荔园路和天妃路还算可以在莆田，绿化方面不错，某达周围因为路窄绿化道只能拆掉。离公交站，动车站还算近。特别注意了，财富离南门野兽消费老区相当近，南门的人气几十年都不衰退。

有南门人气足矣。市区也靠的近，在城东商业无所突破的情况下，城南财富必定有前途。

6音乐喷泉，独具特色，有档次，人气吸引神器。

财富的劣势：

1商业运营改造能力薄弱，经验比某达少不止一个等次，甚至跟泰禾的商业运营都比不过。福州世欧广场布局混乱，菜市场规划，除了一楼撑门面。莆田的正荣广场已经面临淘汰的边缘，只能靠饮食保本。

2影院比万达低一个档次，之前说的星美夭折。没有IMAX

3所谓的福建第一长步行街是否名副其实？比得过金街还是未知数，估计也是普通牌子定位。

4人气交通融合需要三到五年方有成效，然而正荣不适合打持久战。

5跟品牌的交情不如万达。

6无法像万达一样准时同时满铺开业。喜来登200米酒店遥遥无期。

当然如果没有万达的冲击，正荣不一定会把财富计划做的比较好，正荣也并非纯粹是为了家乡，一切都是利益！！！！！！！！！！

其实正荣财富布局莆田是明智之举，在福州遍地商业综合体开花的情况下，正荣世欧运营惨淡，正荣集团看到了莆田某达的不足，于是想回家乡做地头蛇也是预料之中，家乡的金鼎大唐不是对手，泰禾又不在，某达因为不重视莆田所以品牌外立面设计都一般，正荣想在此等情况在家乡聚集人气击败某达来弥补在福州的惨败的思想是对的，但是具体运营还是要看开业前三年，如果不认真负责估计也就是第二个世欧。