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揭秘:验房神器,教你正确验房

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发表于 2015-7-26 09:04:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
    验房,每个楼盘交房前,业主都要做的一件事。有些人选择请专业人士来验房,有些人选择自己验房。那么如果要自己验房,需要哪些工具,要如何使用它们进行正确验房?
  乒乓球

  根据建筑设计、施工中的规范,住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后,是需要做“通球试验”的,方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球,然后灌水,再到户外的第一个检查井处观察,发现小球流出即为合格,说明管道排水很顺畅。

  另外,检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但这个坡度可能只相差两厘米左右,用眼睛可能看不出来,那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。

  小镜子
  通常开发商交付的房子,在大面上一般都是过得去的,问题往往出现在最容易被忽略的地方,比如入室门、室内门门扇的顶部和底边,橱柜的内部等一些不便观察的地方。

  特别是精装房,门底部是否贴了面板,底部是不是和外面一样,这些地方人眼看不到,拿出镜子照一下就能让一切一目了然了。

  小锤子

  验房时,可以拿小锤子轻轻敲击墙壁,空鼓的地方通常会发出清脆的声音,如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。根据多次验房的经验,韩常龙建议购房者重点关注墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置。

  电笔

  根据规范,水电都已经开通的房子才能交付,而检查电是不是真的通上了,就要用上“电笔”这个必备神器了。

  电笔的使用方法是,首先打开房子的电闸,然后用电笔一个一个插座地检查,插入后指示灯亮,表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关,再用电笔一个一个测,灯不亮说明已经断电,如果电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。分别测试都没有问题之后,才可证明开关、线路正常,插座安全。

  卷尺

  和电笔一样,认为卷尺也是验房时必不可少的工具,它在验房时用途作用很大,可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。

  需要指出的是,自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高,加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候,横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.8—2厘米之内是正常的,超过这个数字的话要让开发商整改。

  脸盆

  卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以带个脸盘去。灌入几盆水后,看水是不是往地漏方向流动,之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

  在一般的房屋纠纷中,房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题,可以选择在暴雨后的第二天,现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。如果交付的时候是晴天,就可以让脸盆上场了。外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处,都是最容易渗水的地方,这些地方淋过水后要仔细查看是否有水迹或积水。

  打火机

  验房时,一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

  这个方法需要两个人配合,一人打开排气通道上的止回阀,另一个人用打火机点燃纸片或香烟,然后放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。

       是不是很神奇?从未想过这些东西会是验房神器吧?

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发表于 2015-7-26 09:06:17 | 显示全部楼层
镜子居然也能验房

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发表于 2015-7-26 09:27:49 | 显示全部楼层
这些小东西验房真的靠谱吗?

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发表于 2015-7-26 09:29:38 | 显示全部楼层
这样验房,就能发现所有问题吗?

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发表于 2015-7-26 09:30:29 | 显示全部楼层
验房还可以这样啊,太神奇了

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发表于 2015-7-26 09:40:01 | 显示全部楼层
小身材,大用处,都是用生活用品检查啊

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发表于 2015-7-26 09:43:53 | 显示全部楼层
这样看来,验房也不是j件很复杂的事嘛!

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发表于 2015-7-26 09:46:59 | 显示全部楼层
开发商一旦收到钱就变成大爷,即使验收不通过也给你强制交房,你能咋样

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发表于 2015-7-26 09:54:28 | 显示全部楼层
带这么多东西去验房。。会不会很奇怪

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发表于 2015-7-26 10:03:11 | 显示全部楼层
现在的开发商太让人不放心了,收房都感觉怕怕的,怕被坑
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