消防有要求---公摊并非越小越好

thomas0992

公摊并非越小越好

公摊小意味着配套公共设施规模缩减，影响住宅品质

楼层越高，公摊越大

高楼层则电梯、消防等公共设施更多所以公摊面积越大

多层≤6层以下

现如今由于国家规定，城市中多层项目越来越少，但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。

年轻人还好，五层六层楼梯不是问题，可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难，每天上下楼梯几趟可以累得气喘吁吁，非常辛苦，

底层用户更是饱受回潮、管道反水的困扰，

小高层≤18

小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源，公摊面积小，生活舒适度高。

相比于多层，它有以下好处：

① 不会被周边其他建筑或数目遮挡，光照比较好;

② 可以享受到乘坐电梯的福利;

③ 视野好，观景效果绝佳。

高层≤33

33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄)，高层的使用面积比低楼层大，

但却由于受到气压、水压等原因，住在顶层的相对功耗大，夏热冬冷，能源消耗颇大

根据消防要求

一般的云梯车高度是50米左右，18层（18*3m=54m）以上的建筑消防就很难直接救援了。

这也是消防规范要求18层是一个坎。18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全。

来算算公摊面积吧

六层以下，只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了。

七到十一层，增加一个担架电梯，多五六平米，另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，对于一些房地产不很繁荣的小地方来说，很合适。

十二层开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说，得房率已经到了75%了。

超过十八层以后，要求每个单元要有两个楼梯间，每个楼梯间都要有前室，同时管井也会大幅增加，基本上会比十八层一下增加二十到三十平米的公摊面积，继续一梯两户那是难以想象的，一户80平米的住宅，使用面积不足40平米，得房率不到50%。所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。

超过二十六层，结构要求增加，建筑含钢率大大提提升，看起来一样的户型，建造成本大大提升，开发商一般是不乐意做的。

thomas0992

根据规范要求，超过100米的公共建筑（32层左右），必须设置避难层。

而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。

而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。（一般不设）

先不说规范对于各个专业各种严格，单就是要设置避难层，就够所有利益相关喝一壶的了，谁受得了那个公摊面积。

圣斗士

什么时候开发商能推出零公摊就好了