【楼市聊彪】莆田房事就像端午粽子，究竟是咸还是甜？

海浪冰箱 · 发表于 2015-6-20 08:28:48

端午节，打开莆房网就看到阿通这个活动，我也吃饱粽子来廖彪下。以下观点谨代表个人看法。

个人感觉从13年后到15年，莆田房产确实进入了一个博弈期，就不说房子价格上的不愠不火，开发商去库存的活动不热不给力（我才不是专业去房产活动分礼品的人呢），老百姓的捂口袋当心被无良开发商给当成小白骗了（我才不会点名说什么前阵子很火的南郊小学或者兴安名城呢）。

一个莆田普通的劳动者，一个月收入3-5千，上养老下养小，就靠微薄的存款，加上一辈子欠银行的贷款才能买得到一套房子。（我才不会歌颂隔壁朝鲜免费房政策呢）。当然在买房前要细致到各个细节，房子朝向？孩子就读？周围风水？小区物业费？等等。现在房产已经不再是卖方市场了，莆田的开发商休想再重现那种：“一开盘，万人空巷”的壮观场面了。

而资金方面呢？不得不说最近股市的热牛还是慢牛，总之，不管是本地开发商还是老百姓，很多人都把资金投入到股市大潮中。恐怕在牛市结束前，不管是老百姓还是开发商都不想把精力放到楼市上把？因此这又是一个漫长的等待期了。

而国家政策方面呢，虽然对公积金开放的力度很大了，但我还是要说：“不够”。因为正常一套房子首付20，加上公积金最高可以贷款到的60万，也只能考虑买莆田（均价8000-10000为例）的小户型（80平）房子，对改善型（130以上）来说无异于杯水车薪，不上不下。因为不够，仍旧需要组合贷。这点就不吐槽了把。所以按莆田房价，公积金政策应该要么提高上限，要么继续降低首付。显然这些都是不现实的，因为一个政府政策的调整，永远慢于市场变化，这是一个长期抗战的准备。

所以呢，未来莆田的房事，究竟是甜，还是咸。我们就边吃边看把。如果有人跳出来说：“必火”，你可以抽他嘴巴，如果有人跳出来说：“快抛”，你也一样可以抽他。小马过河，自己下去才知道水深不深，对不？