莆田商品房契税政策早该调整了！

小恶魔

　　根据（莆政综〔2008〕157号)文件，普通商品住房享受优惠政策标准为以下三个条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在144平方米以下；（三）实际成交价格每平方米在5000元以下。该文件自2008年11月1日起执行。

　　根据（莆政综〔2010〕109号）文件，普通商品住房享受优惠政策标准为以下三个条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在144平方米以下；（三）实际成交价格每平方米在6000元以下（含6000元）。该文件自2010年1月1日起执行。

　　目前我市执行优惠政策的文件是（莆政综[2012]54号），享受优惠政策为以下三个条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在 144m2以下（含 144 m2) ；（三）实际成交价格市中心区（荔城区、城厢区）在 7000 元／m2以下（含 7000 元／144 m2 ），涵江区、秀屿区在 6000 元／m2以下（含 6000 元／m2）。该文件自2012年4月19日起执行。

　　根据莆田市2010年房地产市场运行形势分析公布显示，2010年商品住宅均价为4675元/㎡，同比上升百分13.33。由此推算2009年莆田市商品住宅均价约为4125元/㎡。 根据莆田2012楼市年报，2012年全市住宅类商品房均价为6847元/㎡，同比增百分12.73。由此推算2011年莆田市商品住宅均价约为6074元/㎡。根据合同登记备案数据统计显示，2013年全市住宅商品房均价7392元/㎡。根据莆田市住建局发布《2014年莆田楼市运行分析》文件，2014年商品住房均价为8073元/M2。综上所述，2010年住宅均价4675元/㎡，而当年实际成交价格每平方米在6000元以下（含6000元）就可以享受优惠契税。

　　2012年住宅均价6847元/㎡，而当年市中心区（荔城区、城厢区） 实际成交价格每平方米在在 7000元以下（含6000元）就可以享受优惠契税。而2014年的商品住房均价为8073元/M2，其中荔城区9626元/M2，城厢区9282元/M2。当前仍然沿用2012的相关住房契税政策，大部分在市中心区（荔城区、城厢区）刚性需求购房者仍无法享受契税优惠政策。

　　税收取之于民而用之于民，而且当前我国处于经济改革的深水区，支持房地产健康稳定发展显得尤为重要。莆田市委市政府应该及时调整相关契税政策，真正实现还利于民，从而进一步完善建设服务型政府~！

打酱油的

当前仍然沿用2012的相关住房契税政策，大部分在市中心区（荔城区、城厢区）刚性需求购房者仍无法享受契税优惠政策。

去年7月貌似已经调整过了，无法享受主要是签合同时间在这个日期之前