（原创）建经济适用房VS出让土地

南人北漂

                                  建经济适用房VS出让土地

    之前,各地方政府的财政收入很大一部分是由出让土地而来,也就是说,政府只为开发商提供原材料(土地资源),如果把政府也算是房地产市场主体一部分的话,这种方式是否做到了政府在其中的经济利益最大化呢?答案是否定的.
    我们都知道,改革开放之初,中国大陆基本上是为外国做“三来一补”,靠廉价劳动力挣点小钱;后来我们逐渐有了管理经验和技术,有了自己的品牌和核心竞争力,就可以实现利益最大化,当然风险也高一些.如今政府做经济适用房,我个人认为,如果从市场的角度来看,是在摈弃原本那种“只提供原材料”的做法，进入了产业的上下游，在房地产需求强劲的背景下，这种占据了上下游资源的市场主体，我认为是没有哪个开发商能望其项背的。经济适用房虽然比商品房售价较低（个人认为：目前全国的经济适用房价格都偏高），但至少政府建经济适用房，土地是没有成本的，税负方面也是有优惠的。
    所以，我认为，地方政府建经济适用房，不会比单纯出让土地使用权获得的利益少。建经济适用房是地方政府增加财政收入的一个更有利的方式。

[ 本帖最后由 南人北漂 于 2008-5-27 09:25 编辑 ]

掌心化雪

赞同
建经济适用房也是和谐社会信号！
但从各地落实看，运作仍需规范！

南人北漂

谢谢“掌心化雪”。
补充一点，象莆田原本很多土地是划拨的，比起挂牌出让而言，政府的利益更少。
应该说，经济适用房就目前到今后的十年左右，肯定是供不应求，而且售价也不错，政府只要投入建安成本这个主要部分，就可坐享其成了，相对于只卖地的收益，利润大大的。加大经济适用房的投入，可以说是一个多赢的局面。
就怕有些地方政府没有认识到这其中的利益，依然我行我素。

[ 本帖最后由 南人北漂 于 2008-5-27 10:59 编辑 ]

洞悉

所以说，其实ZF还是变着法子的增收，不过这一次的转变总比以前的旧模式更实用，至少老百姓的房价负担暂时是可以得到减轻了。

南人北漂

原帖由 洞悉 于 2008-5-27 10:55 发表
所以说，其实ZF还是变着法子的增收，不过这一次的转变总比以前的旧模式更实用，至少老百姓的房价负担暂时是可以得到减轻了。

至少这次有政策保障,也有了相关机构的设置,主要还得看中央的决心以及地方政府的执行情况.

九品房奴

{21-96} 我也想买呀，可怜没关系，ＸＸ局里头没人！

九品房奴

经济适用房就应该政府主导，但目前地价偏高，开发商拿地热情都锐减！
说明市场风险还是有的！可能就有亏损的可能！
再者开发不当当只有土地价格、拿出来的投资成本也不少……
目前开发商自主经营都困难，更何且政府呢？倒不如卖地安心一些呢？

南人北漂

建经济适用房,我认为已经是箭在弦上的事,如果各级政府现在还不做的话,那么商品房新一轮报复性上涨的可能性就很大了,而且这种报复性的上涨可能会更猛.
稳定压倒一切,房价的大起大落,给中央政府的挑战是很大的(地方政府可能没什么感觉),房地产绑架经济的现象,轻则经济衰退,重则人民揭竿而起.

洞悉

原帖由 南人北漂 于 2008-5-28 15:18 发表
房地产绑架经济的现象,轻则经济衰退,重则人民揭竿而起.

很严重……

abck007

个人认为，楼主的观点是对头的，但就目前国内形势来讲，可实施难度比较大，因为国内目前政改的方向是朝着“政*府无为”的趋势去走的，权力太多的介入已经导致政*府饱受批评，况且地方政府建设经济适用房若以增加财政收入作为考量，在道德、舆论上将处于下风，项目监管上也是很麻烦的事情，官员还要冒很大的政治风险，不是每个地方政府都会有这种魄力的。