量跌价涨！！！决定莆田楼市回暖的3个关系因素还没全部出现

莆田头条 · 发表于 2015-4-20 08:59:52

　　从下面2张图数据来看，半年以来成交量从3120套降到了1287套，均价从6435元/㎡涨到了7450元/㎡。楼市还是处于一个不举的事实，虽然救市措施很多，但是我们莆田买房的，只看3个，一个是首付（首付付不起，一切是扯蛋），一个是贷款的利率（现在莆田大多是1.1倍，传说中的基准利率都没有，更何况是9折8折7折），一个是贷款的利息（直接关系到以后每个月的月供）。有人说公积金排第四，我们大莆田公积金一年就几千人贷款，而且都是跟按老政策，最主要是你得有人有关系有门道，我们一般的买房者拿不到，新政有相当于没有。
　　所以看政策，内行看门道，外行看热闹，只有这三种政策才对我们大莆田有用，
　　第一个：首付新政，2套房首付降低还算可以，首套房公积金贷款降到20%，莆田人没几个人能享受得到。
　　第二个：今天新政----降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，莆田将可能在目前利率1.1倍主流的基础上回归到基准利率，9折几乎不可能，购房者压力有点降低，会有一部分人受益，有点回暖，但是不可能大涨。
　　第三个：降息：央行累计已经有两次降息两次降准，对于房地产市场来讲，在央行降准降息等政策刺激之下莆田没有出现大批购房者入市的行情，短期内来看，莆田楼市接下来几个月成交量只会慢慢回暖，价格有可能会逐渐坚挺，但是半年内不可能大涨。

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