莆田楼市套用一线城市的理论只能自讨苦吃

菩提老祖 · 发表于 2015-3-17 18:40:03

有网友一直认为莆田市区房价会涨，理论是市区楼盘资源紧俏，买一套少一套。此观点看似有理，其实错得一塌糊涂，完全不懂房地产不同于一般的消费品，而是具有投资品属性，不管你炒房不炒房，房子的投资性都是客观存在的。
如果因为土地的紧俏性，那弹丸之地的香港东京为什么会出现房价大跌？不是卖一套少一套吗？很显然，按卖豆腐的理论来探讨房地产只是半桶水。
目光回到莆田，库存这么多，销得比较好的都是低价楼盘，所谓的市区销得那么艰难，市区有什么理由涨价，开发商个个都愁眉苦脸的。
另外，莆田一个小咪咪四线城市，市区和郊区界限在楼市上并不明显，荔园路边上楼盘地理位置说郊区比说市区准确，但这个郊区房价并不比莆田市区便宜，说明了莆田楼市没有所谓的市区不市区，只是一个到处都差不多的小城，不能套用大城市的一些理论。
大城市降价，莆田必定降价。大城市涨价，莆田仍然降价。因为没有外来生力军来消化莆田的库存，自己已经消化不了了，炒房的骗别人买房可以，骗他们自己买房？怎么可能！

吹牛班的春天 · 发表于 2015-3-17 18:53:53

只有有这个需求在，莆田房价就会涨。供求关系才是决定价格的关键因素

菩提老祖 · 发表于 2015-3-17 19:36:16

这个需求应该是指有效需求，也就是说买得起的需求。买不起谈需求就意义不大。供求关系很重要，你库存这么大，而且还不断有新楼盘推出。这个供和求的天平倾斜向何方已经很清楚了吧。

吹牛班的春天 · 发表于 2015-3-18 08:35:35

什么才叫做买得起的需求？就看自己口袋中的积蓄？或者是看自己的工资？判断能不能买得起，还是要看整个家庭的承受能力，而不是单单看个人的

风范 · 发表于 2015-3-18 08:38:05

楼主的这些神逻辑真是不敢苟同，土地紧张难道就一定会只要一涨就大跌吗？香港日本难道是房地产一开发就大跌吗？这都需要一过程时间，达到了某个点后才会这样大幅度调整，以后莆田会不会大跌不好说，至少现在没到那个点，肯定不会再大跌了。还有，谁说莆田套用一线城市理论了？楼主的理解能力都让人怀疑？一线城市去年几乎没跌，莆田去年跌了，一线城市限购还没放开现在已开回暖上涨，莆田还没上涨，但在底部徘徊，大涨大跌不会，慢 ...