莆田楼市鸭梨很大，不，应该是灰常大！

zhenshan0594 · 发表于 2015-3-11 13:53:51

先来看一张网易新闻专栏的图片。
（点击可放大）

由厦门房管局的网页可以发现，上图上的数值都是单指住宅，并不包括商业部分。

再来两张今天莆田房地产管理信息网的页面。

计算得到，2014年2月至2015年2月莆田平均月份住宅销售量为12.42万平方米，即小莆田的存销比已经达到了25.15.这个数值在全国重点城市的排名已经达到了第5了！

论总量，四个区312万平方米的库存，比厦门还要高，单论人均住宅库存的话省内也许就比泉州市区要好一点。

再看一个各区情况，秀屿和涵江最不理想，秀屿区22个住宅数盘平均每个楼盘有2.32万平米的库存，涵江有2.27，荔城1.55，城厢1.09.反映出城厢区的楼市相对健康点。
不过这也是可以理解的，荔城和城厢是老城区，近两年的楼盘数量并不算多，而涵江秀屿是新城区这两年数市发展很激进，外加遇到了楼市低迷期，另外涵江和秀屿有钱的人早就在城里买房了。。。。

所以个人认为，涵江今年想拍出去的地流拍的可能性灰常大。。。。

菩提老祖 · 发表于 2015-3-11 14:46:12

莆田库存太大，估计开发商心里也是亚历山大。加上许多炒房的，很多房子空置，这部分算伪销售。两部分叠加，莆田楼市现在是很艰难了。凤达立丰这种销售，房子盖好不急着推，这种过时的销售方式在过去是有市场的，那时竞争不大，外来开发商还没进来。现在行不通了，想卖也卖不动。一个月卖一套还不够水电费员工开支和资金时间成本的。富邦学院后期项目整体变卖就是一例子，该淘汰的终归跑不掉。 ...

房and车 · 发表于 2015-3-11 14:49:13

莆田接下去这几年，估计也没多少地了！！估计卖卖库存还好

zhenshan0594 · 发表于 2015-3-11 15:04:04

想晴都晴不了，库存太大了，还有那么多的安置房。。。
但就整个莆田的城市化进程而言房子还真不多，老百姓都在观望。。。。

经常路过 · 发表于 2015-3-11 16:50:42

秀屿的房产，感觉纯属逗比....
秀屿有钱人都现在市区、发财的地方、大城市买了，自家的就盖...当地的商品房只能呵呵了...

风范 · 发表于 2015-3-11 17:03:45

其它地方不好说，市区表示毫无压力，认真算一算市区纯住宅有个楼盘，就个位数，而荔园路范围内地也有限，这波楼盘卖差不多后，肯定会有个断供期，而凤达立丰还担心人家卖不掉，现在行情只要价合适照样被抢光，再说了行情会变，有涨有跌，今天涨就是明天跌的开始，同样，今天跌也是明天涨的开始，万事没绝对不是一尘不变的，08年那年看空的还少吗，谁能想到接下来就是大涨，当然以后能不能大涨不好说，但微涨是早晚的事。 ...