“降准”的伟大利好和莆田楼市

cxb128 · 发表于 2015-2-4 20:18:25

本帖最后由 cxb128 于 2015-2-4 20:44 编辑

这次降准，比预期的来的早2个月左右。HOHO。看热闹，和大伙聊标下。仅代表个人观点。

科普下：
降准：降低存款准备金率。
存款准备金率：比如，存入100元的存款，银行必须把这100元中的6元上交给央行作为存款准备金，剩下的94元银行可以选择全部拿去放贷或部分拿去放贷。而上缴的6元则是作为银行在央行的信用证明，从而得到央行的贷款额度的批准。

因此，调节存款准备金率，主要是调整市面资金的流动性。当前，国内银行的存款准备金率为20%左右，降低0.5个点，现在大约在19.5%左右，大约可以对市场释放4-5万亿的最终流动性。

常见误解。
1、降准≠印钞。降准，只是释放被冻结的资金，并不是印钞产生，不会让货币的总量增加，只是让可流动的货币量增加。因此，降准，并不会带来预期的国内物价飞涨。
2、人民币贬值。前十年是人民币对外升值，对内贬值。原因在于，前十多年，中国外贸不断增长，美元等外资不断进入国内，而人民币发行量以美元为锚发行。即，不允许国内流动美元，你卖给外国人10美元的东西，这10美元必须通过央行换成人民币才能使用，央行根据你赚了10美元，发行了100人民币出来。而过去十多年，中国外贸不断增长。人们赚回的美元越来越多，于是央行发行的人民币越多。但是人民币并不是国际货币，于是，发行的人民币只能在国内流动，于是导致大量人民币流动，人民币对内贬值，通货膨胀。同时，人民币逐渐走出国门。成为国际货币之一，于是国际对人民币需求增大，造成人民币对外升值，对内贬值的现象。

当前各位托们所宣传的人民币贬值，是指人民币对美元贬值，但是对其他货币升值。因为美元正在回归，因此所有货币都对美元贬值，只是人民币贬值的幅度较低，依然表现较好。这种贬值，和国内人民币贬值，物价上涨，通货膨胀是两种概念，请大伙不要轻易相信所谓的贬值说。看看近几个月的物价指数就知道了。

这是降准的根源。并不是为了救房地产，但间接稳住了房地产。

如果你有关注新闻，或许会注意到，最近连续7天，人民币对美元汇率逼近跌停，美元资产加速出逃。这种出逃，加剧了国内市场资金面的紧张，造成流动性的严重不足，即去年的钱荒。这种钱荒会使得经济中成本严重加大。100块的贷款，本来利息10块，利息会增大到20.甚至30块。这种钱荒给各种经济造成极大的压力，甚至可能会破坏市场的稳定性。造成经济的崩溃。于是有了这是的降准，解冻银行的：“保证金”。提高市场的流动性。

降准和莆田楼市。

降准释放的流动性是针对银行，提高银行的可对外贷款额度。这种放水，对老板们有好处，降低了老板们借贷的成本。对普通大众，没任何好处。对人们的购买力没任何提高。而莆田楼市的症结所在，在于民众的购买力和房价不成比例。因此，这种降准，对莆田楼市的回暖，效果不明显。但，由于市场流动性的增加，对老板贷款和抵押贷款带来了便利，因此，间接利好楼市。但这种利好，只能算是杜冷丁，延缓一口气，如果销量上不去，对楼市依然无解，只是拖延时间而已。如果在这个拖延的时间内，依然不动跑量，到最后，没有更好的选择了。。。。。。。

因此，个人维持前段时间的观点，小降价，大趋稳。乘机小幅降价跑量，现金为王。

真正利好莆田的楼市的消息，应该是再一次的降息。降息会释放人们对大宗商品的购买能力。

附注：以上分析，仅代表本人观点。不作为大伙买房的参考。因为，你买赚了，你不会给我红包，你买亏了，我不会赔你钱。