红木产业下滑和山里人需求饱和是14年仙游楼市“不行”的两大原因

酷侠999 · 发表于 2015-1-8 12:14:54

　　今年仙游楼市这么差，除了受经济大环境影响外，还跟另外两大因素息息相关，那就是红木产业的下滑和仙游“山里人”的观望情绪。

　　先说一下仙游“山里人”对仙游楼市的影响。就仙游本土楼市的需求方而言，仙游“山里人”一直是仙游楼市买方市场的一股重要力量。由于身处深山老林，长期受交通闭塞及物质文明落后困扰，仙游山里人对山下仙游城关的“花花世界”有着与生俱来的渴望。从仙游房地产形成之初，仙游那些先富起来的山里人就纷纷开始在城关置业安家，他们很多是一个家族组团进程买的，一次下手就是整层甚至一整栋，用现在流行的话就叫“土豪”。比如早期西苑、书峰、社硎、象溪、钟山一带的山里人就非常多的在城关买房，甚至有些眼尖的人从户主家灯笼上的姓氏就可以判断出是否是“山里人”。要是是灯笼上挂着“戴”、“魏”、“林”、“蒋”等姓氏，那八成以上估计就是山里出来的了。由此可见，山里人购房队伍之强大！

　　一直到2013年，仙游山里人对城关房子的需求还是很旺盛的。不过到了2014年，由于受经济大环镜，很多在外面做生意的山里人钱不是那么好赚了。再加上各地房地产市场观望情绪的弥漫，以致让山里人也开始犹豫不决。还有一点可能不是很明显，部分山里人对城关的房子需求也正逐渐饱和，有些“山一代”已经给“山二代”提前买好了房子，所以部分“山二代”不用再像他们父辈那样挤破头皮到城里买房了，这客观上也削弱了“山里人”整体的购买潜力。

　　其次，红木产业下滑对仙游楼市的影响。相比与“山里人”对早期仙游楼市的贡献，“红木土豪”起步的似乎较晚一点。2009年开始，随着仙游红木产业的逐渐繁荣，越来越多的仙游人投身红木产业，比较典型的是农村很多书读的不好的骚年甚至初中没毕业就去学“抠花”，当然他们父母也愿意。到2012、2013年的时候，仙游红木已经是做的风声水起，那时仙游红木就已经开始成为仙游的支柱产业，甚至成为仙游对外的一张名片。有数据统计，仙游红木及其他工艺类产业年产值有300多亿。时势造英雄，很多投身红木产业的从业者成为了爆发户，一时间钱多的都没地方花。这时候，买房成了他们第一时间想做的事。对于很多红木土豪来说，其实买房就像探囊取物一般容易，而且他们往往都偏爱大户型甚至花园别墅。因此，红木土豪成了很多楼盘的优质客户。前几年仙游鲤中以及城东南一带的楼盘在打广告的时候有些都赤裸裸的去“挑逗”红木土豪买房。由此可见，红木产业从业者对仙游楼市的推动也具有举足轻重的作用。

　　不过三十年河东三十年河西，随着14年经济下行和中央大力反腐，仙游整个红木产业的开始趋向下滑。这时土豪们的腰包没有以前鼓了，有些甚至还要靠银行贷款度日，甚至还时不时的爆出“到闭门”、“跑路门”等传闻，也把那些土豪搞的焦头烂额。此时，土豪们显然没有往日那般风光。因此，“红木大军”这股购买实力在2014年也受到了严重削弱。

　　综上，作为仙游楼市最重要的两股购买力量，“山里人”和“红木土豪”在2014年的需求呈双双疲软态势，这触碰到了仙游楼市的“七寸”。所以不言而喻，2014年仙游楼市终究还是“不行”了！