7千万套小产权房能否转正？简直是痴人说梦

风霜雨雪启 · 发表于 2014-10-30 10:00:09

　　中国经营报一则消息很有趣，文章中提到：国土资源部近日完成了“农村宅基地制度改革试点方案”的编制和修改工作，该方案将上报中央深化改革领导小组讨论审议，如通过，国土资源部将计划开展为期两年的试点工作。在初步拟定的方案中，小产权房能否转正成为老百姓最关心的问题。

　　农村宅基地与小产权房的命运休戚相关，其改革的框架和路径受到广泛关注。“试点方案”尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式，但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这句话等于给小产权转正判了死刑，因为不管如何流通，只容许农民和农民之间、集体企业和农民，或者集体企业之间交易。

　　近年来，不少城镇居民因为高房价无力购买商品房，或贪图小产权房的价格便宜，手握一套甚至多套小产权房。明知小产权房是违法违规建设，冒着随时都有可能被拆除的风险。但铤而走险者都存有侥幸心理，成片的小产权房只要建起来，住进去，法不责众。有了购买群体，成片的小产权房如雨后春笋般在各大城市的城郊地带茁壮的发展起来。

　　那么全国到底有多少套小产权房，目前还没有权威统计。但在这篇文章里，给出了一个惊人的数据，那就是全国小产权房存量达7000万套。不知道这个数据是否精准，或者有杜撰的成本，但确实大量的存在，这是事实。以北京为例，周边的小产权房套数恐怕就在10万套以上，各区县成熟的项目不再少数，而通州、昌平、房山则是小产权房的重灾区。

　　这就存在一个奇怪的逻辑，虽然政府和住建部每年都会对小产权房开发下通缉令，三令五申的告诫大众，小产权房违法，房屋质量有问题，没有产权证，无法贷款和流通。每年还组织几次严打，拆除几个在建小区。但野草的生命力是极其旺盛的，野火烧不尽，春风吹又生。实际上每次“扫黄”完毕，“小姐”却越来越多，用上桲睐柿忑去玩的嫖客也络绎不绝。

　　针对小产权房的态度，政府和百姓可谓迥然不同，前者是恨之入骨，但从社会维稳角度，也不敢把事情闹大，公然强拆大规模成片小区。而老百姓是明知违法违规，却偏向虎山行。一个是被逼无奈的让其存在，另外一个也是被高房价逼的铤而走险。那么，小产权房在未来有没有可能转正呢？答案是肯定的，现有体制下，谁也不能与权力者分食利润。

　　小产权房也是房，商品房也是房。但两者最大的区别是，商品房的开发过程中，权力者吃掉了一半甚至60%以上的利润，途径大家已经很清楚了：高昂的土地成本，越来越高的交易税费、即将出来的房产税和遗产税，都让商品房从出生到长大成人，到最后遗传给下一代，都被层层扒皮，政府赚的钵满瓢溢。

　　和商品房相比，小产权房就太他妈的操蛋了。商品房的“一房四吃”的丰盛大餐没有了，连口汤都喝不到。村里的地，不走国有土地的招拍挂程序，土地的肉吃不到。同样，购买小产权房的除了给村集体交点费用，也不用交名目繁多的各项税费。至于二手房转让，房地产税和遗产税，和小产权一毛钱关系都没有，人家的是永久产权，没有70年使用权之说。

　　所以按照现行的法理，小产权真的不是什么好鸟，而且身背重罪。但土地和房产在现行的体制下，是经济增长的支柱，楞把土地卖成了黄金价，房子卖成了毒品价。就在权力者十年甚至数十年的享受饕餮盛宴时，你小产权房偷偷的盖、偷偷的买卖就得了。你还想转正，还想把老子的场子给砸了，你不找死吗？所以在现有的体制下，小产权房转正真的是痴人说梦。