莆田买房人再等等就迎来价格的春天了

阿加西 · 发表于 2014-9-29 09:25:07

　　我在莆田呆了好几年，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不知道的真相，分享一下吧。

　　1、莆田目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，很多标着售罄的房子都没有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
　　2、在莆田，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
　　3、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了3000元/平米，国外的房地产利润率不到10%。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样，4000元买一台18英寸的，肠子都悔青了。
　　4、现在莆田民用住宅实际的空置率是30%多吧，供求关系一目了然。
　　5、开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,go-vern-ment的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的。

　　

我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家。如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。虽然现在莆田金九银十已经有一些优惠，估计年底会迎来更大一波让利。