仙游县PS-2014-6号地块将建大型SOHO，写字楼

huanghaojie · 发表于 2014-9-12 09:10:54

本帖最后由 huanghaojie 于 2014-9-12 09:14 编辑

大型SOHO，写字楼，也将建设实验幼儿园。

根据我县城市建设规划和土地年度供应计划，拟组织对仙游县PS-2014-6号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让，特制定公开拍卖出让公告如下：

一、拍卖地块的位置、面积

拍卖出让地块位于鲤城街道，宗地编号为PS-2014-6号。总用地面积为98300.9平方米，按照规划确定的不同土地用途和不同使用条件细分为A、B、C三个地块，其中A地块规划用途为商服用地，拍卖出让面积29520.4平方米；B地块规划用途为商服、住宅用地，拍卖出让面积50034.5平方米；C地块规划用途为商服、住宅用地，拍卖出让面积18746平方米。（具体位置详见用地红线图）。

二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间

（一）A地块的规划用途为：商服用地-批发零售用地（商店、商场）。

（二）B地块的规划用途为：商服用地-批发零售用地（商店、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。

（三）C地块的规划用途为：商服用地-批发零售用地（商店、商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）。

（四）土地使用权出让年限为商服用地-批发零售用地（商店、商场）40年；住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）70年，自土地使用权交付之日起算。

（五）土地交付时间：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起六个月内交付土地使用权，土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起六个月内与土地出让人签订《交地确认书》，逾期未签订的，经土地出让人催告通知后，十日内仍未签订的，视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。

（六）土地建设时间：土地竞得人在土地交付之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。

三、拍卖地块建设规划条件及要求

（一）拍卖地块规划经济技术指标为：

1、PS-2014-6号A地块：

（1）1.0＜容积率≤3.8；建筑密度≤50%；绿地率≥15%。

（2）SOHO建筑面积≥33000平方米，写字楼建筑面积≥23000平方米。

2、PS-2014-6号B地块：

（1）1.0＜容积率≤2.8；建筑密度≤27%；绿地率≥30%。

（2）商服建筑面积≤15000平方米。

3、PS-2014-6号C地块：

（1）1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤28%；绿地率≥30 %。

（2）商服建筑面积≤6000平方米，且商服建筑只能沿学府路和法院路设置。

（二）本拍卖地块土地受让人必须按照仙政规〔2014〕96号文确定的规划条件要求，委托持证设计单位进行规划与建筑方案设计，报县规划部门审批后方可进行施工图设计。

（三）在符合相关规定前提下，土地受让人可合理利用、开发地下空间，并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能，对于无收益的设备用房、人防工程以及作为商品住宅、商场、办公楼配套的公共地下停车场，不计该部分土地使用权价格，除此以外应按规定补交土地出让金。地下室建设时应符合有关退让和防护技术要求。

（四）土地受让人应按规定办理规划许可手续和建设工程施工许可证，并由县规划局会同县国土资源局实地放样后，方可正式施工建设。

（五）土地受让人应按规划要求对该规划地块内的给排水、电力、电讯、燃气、有线电视、绿化（包括屋面绿化）、夜景、区内道路、停车场、公厕、垃圾收集点等配套设施，同步设计、同步报批、同步建设、同步验收，费用由土地受让人自行承担。

四、其他要求

1、沿街建筑若设置阳台时不得设置敞开式阳台。

2、B、C地块配建的停车位中，应包含不低于总数5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面。

3、土地竞得人必须在《国有建设用地使用权出让合同》签订时先向仙游大蜚山省级森林公园管委会缴纳3000万元项目建设进度保证金。项目主体工程（包括学校建设工程）在约定时间内完成一半工程量时，返还1500万元（不计利息）；项目主体工程在约定时间内建成后，返还1500万元（不计利息），如未能按时序完成工程进度的，不予返还相应阶段工程建设进度保证金。

（3）土地竞得人在竞得土地使用权后须出资修建二条道路（见附图）：实验小学与实验幼儿园之间道路即圣爱路，路宽12米，规划长度为298米；法院路，路宽24米，规划路长306.5米。建成验收合格后将产权无偿移交仙游县人民政府。

（4）土地竞得人在竞得土地使用权后须按县政府指定的用地范围内（见附图）出资建设实验幼儿园(占地面积不少于9836.1㎡，建筑面积不少于6000㎡<包括教学用房、办公用房、生活服务用房等>，总投资包括校舍建设和附属设施建设<围墙、校门、活动场地、消防设施等>不低于人民币1800万元)，同时需出资建设实验小学（占地面积不少于23911.8㎡，建筑面积不少于16000㎡<包括教学用房、办公用房、生活服务用房等>，总投资包括校舍建设和附属设施建设<校门、围墙、操场、消防设施等>不低于人民币4800万元）。实验幼儿园、实验小学投资额需经土地竞得人与县审计局双方确认的非莆田市范围内且具有甲级资质的审核机构进行审核，建筑设计方案需送仙游县规划、住建、教育部门审查同意方可进行建设，在政府交地并经审查同意建设后二年内建成验收合格并将产权无偿移交仙游县人民政府。

（5）土地竞得人必须持有商服建筑面积不低于45000平方米（不得整体销售或分割销售、可分割**但仅用于融资）。

五、拍卖地块条件

本地块按现状净地拍卖出让。

六、拍卖时间和形式

在拍卖出让方案经县政府批准后，拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登。

起始价30500万元，加价幅度100万元或100万元整数倍，拍卖保留价另行确定。