不忽悠，我来说一下莆田楼市真正的分水岭

莆田百事通 · 发表于 2014-8-29 08:59:27

莆田楼市分水岭是今年各种媒体舆论各种开发商观点各种论坛上面不断提起的概念，实际上大家说的分水岭都是以时间为标准，这个真不能以时间来说，应该用现象来说。你不要很武断的说什么几月会是楼市分水岭，这个很难说准的，就算9、10月份有很多楼盘开盘，但是只要价格不讨喜，购房者也很难会买账，所以时间是完全不能预测的。

莆田楼市现在正处在敏感的徘徊期，向左向右都有可能。向左可能性更高一点，毕竟莆田的购房需求可开发程度还非常大，几年内房产是很难满足实际需求的。向右也是有可能的，但是向右的话，肯定是大环境影响，而不是莆田楼市会自主向右。那么我们说的分水岭其实就有两个，一个分水岭就是从此莆田楼市向左，另一个分水岭就是从此莆田楼市向右。

上面说不能用时间做标准，而应该用现象做为衡量莆田楼市是否分水岭的标准。比如向左的分水岭，什么现象出现才能算向左分水岭？不外乎以下几个：全国大部地区房地产复苏，成交量增加明显（价格不下行）；莆田至少1/3的楼盘成交开始恢复；第二波救市政策出现。出现这3个现象，基本就可以断定楼市要向左了。然后说向右的分水岭，向右分水岭我说过基本只有一个可能，那就是全国楼市继续大范围下行。当别的都不行的时候，莆田不可能一枝独秀。但其实这个分水岭只能说是短期的，比如接下来几年内的行情走向。

莆田楼市向右的分水岭只有一个：“各种保障性住房真正从数字变成现实的时候，莆田房价必真正回落，回归合理水平。”但是这个现象的可能性太低了。