本次楼市调整的形式与时间跨度

踏浪行 · 发表于 2014-5-10 11:50:19

首先说点闲话，本人既不赞同多方的“一直上涨论”，也不认同空方的“马上崩盘论”，一直以来观点实事求是，力求前瞻性的预测以后最可能的趋势，这样才有参考价值，否则说些不痛不痒的话，总结一些过去的经验或大家都知道的现在，尽管没有风险，不会说错，但那样的话岂不等于白说

2010年年4月的时候，我提出过6~18个月后楼市可能调整，也就是最迟到2011年10月房价可能下跌，幅度在15%~20%之间，当时很多人不以为然，或抨击，但到了2011年10月后，房价果然开始下跌，前期刚买的那些人开始房闹，去政府或售楼部所谓“维权”，这是当时的情形，论坛有些人很聪明，按我说的”跌幅在15%~20%之间“，既然已经跌了差不多这个幅度，就说明短期不会再跌了，于是抓住时机买了，后来还表示感谢

2013年大约6月份时候，我又提出6~18个月后楼市可能第二次调整，也就是2014年楼危险，最可能在2014年下半年甚至年底，这次没敢说具体跌幅多少，时间跨度多长，因为那时还看不清。当然还有一个重要观点是”分化“，就是市中心相对抗跌，外围离市中心越远越危险，当然当时也是很多人不信，甚至攻击，但我无所谓，我说我的，对错到时验证。

前不久在”不见兔子不撒鹰“的帖子中说到了出手要等的”信号“时机，有网友问：这次调整会延续多久？我当时回复是不知道，无法断定，但可以按照所说的关注银行房贷放松及政策鼓励买房信号后三个月再出手买房才是正确时机。

不过翻旧帖，其实以前已经在一个帖子中引用一个香港历年的房价波动图，请自己判断（图再附下面），按照这香港楼市走势图来看，莆田历年房价也与香港走势很相似，只不过对应要比香港滞后16年，比如莆田2008年对应香港的1992年，莆田2011年对应香港的1995年，如果今后还是这个规律，那么可以判断莆田（当然也全国很多城市一样）的房价在2014年有一波下跌后趋稳，然后阴跌多年，直到2018年至2019年左右才见底

当然，历史可能会有惊人的相似，但不会是简单的重复。。既不要刻舟求剑，也不要麻木不仁，只知道过去的上涨，不知道潜在的风险。仅供探讨

踏浪行 · 发表于 2014-5-10 13:19:32

这是地方政府看到楼市的危机，担心土地市场萧条，卖不出土地，影响财政收入，影响经济发展，从而出面摆一种态度。但我们要关注的是中央的态度，实质政策的转向，比如，鼓励买房（好比以前的购房落户政策等），贷款利率优惠，首付降低。。

莆田本来没有限购，不存在取消限购的救市手段，地方政府没办法影响银行的贷款政策。银行实际上就是像商店做生意，低买高卖，只不过买的是低利率，卖出的是高利率，赚取利差，一般银行判断未 ...

踏浪行 · 发表于 2014-5-10 13:33:01

有可能，但要走一步看一步，紧盯转向的“信号”

从本届政府（2013~2018）的政策取向看，“让市场起决定性的作用”，很明显，既不会出台更严厉的调控政策，也不可能救市，恰恰相反，借此挤楼市泡沫，转型发展，因此接下去的这一届几年中，房价在一定幅度的下跌之后趋稳，然后继续保持阴跌或相对平稳的概率较大，中间不排除小幅波动

08年和11年的调整，当时注意到李嘉诚的长江实业当时在各地逆势拿地，楼市较短调整后继续上涨， ...

chenhao19890804 · 发表于 2014-5-11 11:49:33

踏浪兄言语温和了许多嘛，哈哈。对你的观点，我部分持保留态度，但就房产税出台这项，明白的表达我的观点：房产税不合理，就像营业税一样，存在重复收税的情况，因此争议很大，而且推行阻力巨大，上海等城市试点全部失败。鼓吹了几年的房产税至今难产，故本人认为短期不可能出台。不知踏浪兄怎么看？ ...

chenhao19890804 · 发表于 2014-5-11 11:57:34

补充下上述，现在有争议的是新房产税试点，而不是传统意义的房产税，因为现行的房产税法规是86年推出的，那时候的社会主义经济体制和现如今的所谓市场经济体制背景不同。而且，该法规明确规定，我翻了法规，老百姓用于非经营性的住宅是免收房产税的。所以新房产税为什么争议大，就是因为它本身就违规违法。 ...

踏浪行 · 发表于 2014-5-11 12:33:33

对于房产税一说，在论坛混久了的人都应该知道，我以前都是持反对态度的，因为我们买房的时候已经一次性交了相关的税，包括房价，实际上就等于一次性交了70年的房租。再说，任何法律，都应按照“法不朔及以往”原则进行，即：老房老办法、新房新办法，要实行也得从某个时间以后的新房子开始，比如只对国家无偿划拨土地建起来的房子收税，或我们的房子到了70年期限后可以收。
当然这只是一己之见，理想的状态。不过，土地不可能永 ...

chenhao19890804 · 发表于 2014-5-13 17:50:55

第一，新房产税试点大概是2010年就提出的，至今4年时间仍然停留在上海、重庆、杭州试点而已。而且试点基本都没有好的结果。第二，新房产税试点不合法，再说没有意义，除非政府先修改法律，建议兄台先去看看86年版的房产税规定。第三，如果政府以坚定意志强制推出，到是有可能，不过这个概率不高，因为这和抢劫无异，必然引起社会民怨加深。最后，兄台似乎没搞清楚房产税的本质，是政府收了这个税金之后是用来补贴穷人，盖保障房 ...