2014,莆田楼市去哪儿？谈谈身边的经济学

踏浪行 · 发表于 2014-3-23 08:27:42

有一段时间没来论坛了，一是忙，没大块大块的闲暇时间，二是懒，偶尔有空，打字麻烦，所以只是大略浏览了一下本地资讯和谈房论市，就下了

关于2014年楼市走向，早在去年年中就提出6~18个月后的大致规律，尤其下半年，08年年底，11年年底，每隔3年，你懂的，所以进入14年元旦后就不再谈论房价涨跌。今天就来谈谈身边的经济学，供有兴趣的人自己判断。

一、人们的收入预期和购买力问题

1、反腐，刹公款吃喝风，50米路酒店业首当其冲，经营困难，有些高档酒店业开始关门，或转行

2、酒店业不景气，殃及鲍鱼养殖业，据说鲍鱼大的一只才5元，小的才1元左右，作为鲍鱼饲料的海带，去年4,5元，如今降到1元多，龙须菜只剩几毛。。。养殖户说了，开始是真心拥护反腐，没想到这么快反到老百姓自己头上，一年损失了3、40万

3、扫黄，南门娱乐业中枪，相关服务业也受影响

4、打击阿冒，电商也受损，包括相关制鞋业、物流业也受伤

5、服装经营困难，梅园路店面转让潮，房租下降

6、公务员队伍，实行阳光工资，某些福利或灰色收入没了

以上等等，说明经济开始下滑，有的是整个产业链都要受牵连，相当一部分人的收入或预期正在下降。

二、关于莆田的城镇化水平。据说，乡下，尤其某些海岛村，80%以上都在城里买了套房，但莆田有个特点，城里买了房，很多人户口却依然留在农村不愿迁出，所以，按居民户口统计的城镇化率个人认为是不准确的

三、关于莆田民富问题。有些人老是提莆田民间财富，返乡置业潮等等说事，实际上绝大多数抠药膏的也好、湾仔也好，确实前些年大量买房，房价相当一部分因素就是这些人给抬高了，但如今这些人还有哪些没几套的？如今全国各大城市楼市形势下，这些人精明的很，跑的比兔子还快呢

四、二手房市场。随着房产登记、房产税出台大趋势越来越明显，有一部分二手房开始暗中抛出，二手房市场开始供应量大增，据了解，市区有些年代较长的框架房只卖了5000每平米，有些安置房只卖了3600多每平米，连万科的安置房也有人只出价3000就要卖。这些是真实的，不要去看房介的报价。对于一手房市场，由于是垄断的，有些开发商还在挺，春节后销量大降，虽然大力促销，各种优惠，价格大都不肯降，靠民间高利借贷苦苦挣扎，造成有价无市局面，当然，有些地段稍偏价格适中的仍然有刚需者接盘

五、银行动向。判断楼市走向，不用去听专家或论坛的言论，看银行放贷态度便知，银行最有先知之明，一般楼市景气，银行鼓励房贷，一旦预判前景黯淡，银行收缩房贷，以规避风险。