本帖最后由 两袖清风 于 2014-2-19 09:50 编辑
因小区公共维修基金余额不多，业委会与物业公司联合贴出公告，并由物业公司收取房屋大修基金，可小区的业委会已届满，尚未进行新一届的选举，18日，莆田延寿街三紫花园业主向本报反映，认为该小区物业存在违规收费行为。
公维金该怎么收业主说做法不透明
家住延寿街三紫花园的陈先生介绍，三紫花园小区的物业由莆田市安康物业管理有限公司负责，去年9月份左右，该公司在小区内张贴告示，称物业公司维修基金已入不敷出，因此将向业主收取部分费用，该告示表示要征求业主的意见。没过多久，小区内又出现新的告示，业主们被告知，前不久的“征求告示”已得到全体业主的一致同意，将按照面积来收取费用。对此，陈先生表示并没有人向其征求相关意见建议。
陈先生说，小区原先的业委会已到期，新的业委会尚未成立，可在告示单上却有业委会的盖章，“那是谁给的权力?”陈先生告诉记者，去年物业公司曾公布小区的公共维修基金仍剩余10多万元。对此，陈先生表示物业存在违规收费行为。
物业称专款专用由业委会监督
莆田市安康物业管理有限公司三紫花园物业负责人郑女士介绍，是否收取公共维修基金系由业委会和业主们决定，物业只是受业委会委托代收费用。在该物业办公室内，记者看到了关于收取维修金的告示，该告示通知该小区内3栋高层的住户需按照每平方13元缴纳房屋大修基金，告示下方有业委会和物业公司的盖章。
郑女士说，小区的公共维修基金的确有剩余，但数额并不多，且小区内有两栋楼的电梯可能要更换钢丝绳，担心剩余的公共维修基金不够用，因此提前向业主收取。郑女士表示，收取来的费用将存到物业的公共账户，在业委会的监督下专款专用。
针对业委会已届满，郑女士表示，虽已届满，上一任业委会仍在履行职责。当记者向郑女士了解上一任业委会情况时，郑女士表示不方便透露，且主任目前不在国内，暂时联系不到。
业委会换届应有正式备案
荔城区住建局物业股工作人员卢先生介绍，按照相关规定，每5年小区业委会，在当地办事处、居委会的监督下换届选举一次，并将最终结果报备给住建部门。卢先生表示，目前并没有收到三紫花园业委会换届的相关备案，只有到住建部门备案，业委会才能正式履行相应的职责。
“物业本身没有权力收取公共维修基金，但可受业委会委托代收相关费用。”卢先生介绍，物业不能私自向业主收取费用，即使受业委会委托收费，所收的费用也应存到业委会的公共账号或者莆田市住建局住宅公共维修基金的账户中。卢先生表示将及时与当地街道沟通，由街道、居委会督促该小区尽快进行业委会换届，并处理好关于公共维修基金的问题。 | 
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发表于 2014-2-19 09:47:19
