“钟摆理论”表明莆田房价必有一次大跌

踏浪行

李激动 发表于 2013-12-30 17:15
那你先把钟摆的中心线找出来好不？？？

房价的中心线是多少？6000？一尘不变的中心线？

请你先认真看看原帖再说，原帖是说：比如在目前价值是。。。意思就是说价值也可能随着人均收入的提高（实际上是货币的贬值）而提高，目前就是价格偏离价值太多了，所以未来会修正。。有个比喻，好比主人在走，狗跟着主人在前后跑来跑去，但狗跑的远了，到时会跑回来的
2011年10月城南开始起价8800，后来同地段普遍起价6900左右，个别4800都有，你自己去算一下，另外城东也降价，假如没有降价一说，何来当时几个楼盘（城南的，也有城东的）房闹事件？不是要砸售楼部，最后退款10万的等等，看来你记性好差啊，

踏浪行

坂尾人 发表于 2013-12-30 17:35
踏浪年底很闲啊

钟摆理论说： 人生就是在痛苦和无聊这二者之间像钟摆一样摆来摆去：当你需要为生存而劳作时，你是痛苦的；当你的基本需求满足之后，你会感到无聊。。。。像我们这种该有的都有了，所以满足了，也就无聊了，没什么欲望，就闲的蛋疼，上网打发时间啦

俺老公是房托

踏浪行 发表于 2013-12-30 18:51
钟摆理论说： 人生就是在痛苦和无聊这二者之间像钟摆一样摆来摆去：当你需要为生存而劳作时，你是痛苦的 ...

踏浪行总希望别人认为他是个富足的人，可惜一张口却总是让人看到他牙缝里没有剃干净的酸菜沫子~~~~~~~~~~

土耸

踏浪行是本论坛最有良知的专家学者

seacrack

08经济危机后的4万亿，那种报复性的反弹，给了房地产很多信心。。

现在还有很多傻B的托市，给了房地产更多信心。     

中国人确实人傻钱多，钱多没地方去，就去找干爹房地产。  

李激动

踏浪行 发表于 2013-12-30 18:34
请你先认真看看原帖再说，原帖是说：比如在目前价值是。。。意思就是说价值也可能随着人均收入的提高（实 ...

你还是给不出目前值多少钱的一根标准线。你是随口说说：感觉高了。这样模棱两可的结论可信度有多大？？
11年你说城南8800起价，我还真没听过。你列举这几个价格时，可不可以将楼盘名一起附上？？
一句同地段并不能代表一切，房价除了地段价值还有自有品质价值。同地段的名邦和万达、联创，价格一样？？？？

同一地段拿地价格低了，售价空间自然就大，还有像名邦这样的房子，虽然有地段优势，但整体比周边低，11年下半年10楼价格

5800左右（要知道城东10年的时候，均价就达到这个水准）。当时城南一中附近的起价约在6500左右，还有一些比这个楼盘更差的楼盘，难道你想用万科和名邦做比较来形容莆田的房价吗？地段明显好于万科的名邦竟然只卖8800元？而万科现在12000元左右？以此导出房价地跌了25%？？？太可怕了

你知道平均价是怎么计算的吗？你知道人民生活水平增长值是多少？你知道每年城市化率的数值是怎么得来的吗？

踏浪行

李激动 发表于 2013-12-30 21:14
你还是给不出目前值多少钱的一根标准线。你是随口说说：感觉高了。这样模棱两可的结论可信度有多大？？
...

你还是没有认真看帖，我复制一下给你看：从莆田历史上房价看，均价在于一个刚毕业年轻人两个月工资差不多，比如在目前也就是价值在5000~6000元一平米左右，看到没？我指的标准线就是这个

guyers

踏浪行 发表于 2013-12-29 18:30
莆商走天下又怎么了，温州人不也走天下吗？不是都号称东方的犹太人吗？温州房价不还跌去一半还没到底？说 ...

温州的房价虽然去掉一半，但一平方还是两三万，莆田则不同；
莆商走天下，生意做大的人手几套很正常，但很多生意平平的，未回来置业的也不少，房价问题主要还是供需矛盾的问题。

guyers

踏浪行 发表于 2013-12-30 22:03
你还是没有认真看帖，我复制一下给你看：从莆田历史上房价看，均价在于一个刚毕业年轻人两个月工资差不多 ...

那意思福州厦门的房价一平方也得降到一万左右了，可能吗？

xiaoyue1966

房价还是跌下来好！乱涨疯长的，钱钱都跑开发商口袋里啦，平民百姓根本买不起房子的！一个刚毕业的大学生，2-3年内要结婚，搞个婚房，哪来的钱啊？除了父母赞助外，别无他法。要是有2个兄弟的话、父母在家务农的，你就别想在城市里买房了，回家结婚吧！更不用说买车什么的！我的同事，夫妻俩都是公务员，上班20年，在东城买一套房，现在还在还贷款，天天骑自行车上班、送孩子读书！房价啊，再涨下去，可要害苦一代人啊！什么中国梦 ...

刚需族

房价涨跌千万别听牛刀、谢国忠等之流，这是下一伙只会空谈经济的“专家”，按中国的话说是“书生误国”。中国市场经济是有中国特色政治干预非常大的市场经济。任大炮专门唱涨，但他的话“中肯、实在”。所以他的话可信，因为他认识到中国经济是什么样的经济。最近他为什么不说了呢？因为中国经济将发生变化，有中国特色政治干预非常大的市场经济已经走到尽头了。所以中央一直说要改革，不改革中国经济将面临一场危机。 ...

踏浪行

莆商走天下又怎么了，温州人不也走天下吗？不是都号称东方的犹太人吗？温州房价不还跌去一半还没到底？说到底，涨多了就会调整，无需理由
你说的莆商年底回乡置业，要是在前几年那是对的，但如今有几个不是几套几套的？去了解一下看看还有多少莆商没有套房的？

小先生

你也知道“钟摆理论”在投资市场里永远盛行，股票大家可买可不买因为投资嘛，房产呢刚需大家不能不买（原因很多比如改需，结婚需，还有莆田人喜欢做家底等等）现在年轻人结婚了是不喜欢跟父母住一起的。。所以房产也不能说完全是投资市场。。房价还是由市场供应跟需求两方面来决定。

踏浪行

08年那次是刚好遇上了世界金融危机，才后来的4万亿，泛滥的流动性使房价再次反弹，但今后再来个4万亿可能性几乎没有，已经意识到后遗症

踏浪行

我的观点和你刚好相反，从卫星地图看，福州是个盆地，四周是山，目前平原的地都开发完了，没地了，福州毕竟是个省会城市，现在算是新一线城市，人口还在流入；厦门，最新消息，已上报自贸区方案，厦门岛也开发差不多了，没地了，人口也在流入，所以，福州和厦门岛内未来房价还会涨，要降很难，除非暴涨过头才会回调，而看我们莆田，西北是群山环绕，但跨过木兰溪，地皮很充足，未来有意搞城乡一体化，等于除了山区，全域城镇化， ...

六六

现在莆田房价还是有上涨潜力的，莆田整个城市也才刚刚发展起来，但是等到顶了就会失去动力，厦门和福州就是如此，现在福州和厦门市中心房价已经很男继续涨了

李激动

踏浪行 发表于 2013-12-30 22:03
你还是没有认真看帖，我复制一下给你看：从莆田历史上房价看，均价在于一个刚毕业年轻人两个月工资差不多 ...

就是要引出你这句话。你的标准线5000－6000元，好，就用你的数据，目前全市平均价约在7300左右。你肯定说：看吧，差了1300元，不急，依据你的数据，刚毕业年轻人的工资为2500－3000元，目前的房价是刚毕业年轻月工资的2.4~2.9倍左右。意味着明年房价要跌20－45%。

好吧假设明年跌了20－45%，我擦~~~刚毕业的年轻人按今年的标准又可以买得起了，买得起了，还不赶紧买房？？各大售楼处呼啦啦来了一大群年轻人，这是要打架？明年是涨呢还是跌呢？？？
可是细想不对呀，明年的这条标准线应该是又上升了吧？呼啦啦各大售楼处又来了一大群年轻人？？这回带上火炮了都……我擦~~~刚叫跌，又开涨……

后年呢？这笔糊涂帐表明，标准线在不断地升高，房价虽然涨涨跌跌，但是总趋势还是上涨的，这不是打楼主的脸吗？

再吐槽下莆田历史？莆田房地产市场才几年？？、

我建议你先列个表，我替你列表：

莆田历史             年轻人收入
1983年……         没收入（根据踏浪的理论）因为当时没房地产
1984                  ……


你先做好这样的表格。然后再讲出你的“从莆历史上房价看”……教人做学术，真累人啊。