新一轮调控新政对莆田楼市影响简析！

万岁万岁万万岁 · 发表于 2013-11-27 09:54:14

　　目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京、徐州等12个城市出台相应的楼市调控政策，纵观这些城市出台的新政，主要要点无非就是以下几点：

　　①二套房首付比例提高至七成。
　　②外地人购房门槛提高，个税或社保证明年限从之前的1年提升到2年或3年。
　　③在未来几年增加土地供应，以增加市场上房源供应量。
　　④继续强调市场在楼市发展中的决定性作用。

　　在之前国家出台“国五条”之后，全国各主要城市房价基本上不受影响，该涨的还是继续涨，而且基本上达不到今年房价调控的目标要求。这轮调控新政的出台，即是对三中全会的一个回应，也是政府挽回面子的一个举措。这些调控新政与旧政相比好似“双胞胎”，主要重申了“新国五条”的细则内容，并没有太多新意，对莆田楼市影响并不大，纯属“喊话式”调控。再者，莆田楼市调控政策一般都会跟随福厦等大城市脚步，以目前情况看，福州也将很有可能在近期出台相应的调控新政，但基本内容与厦门等地新政将基本无异。莆田是一个人口外流城市，因此提高外地人在莆田购房门槛，对楼市的影响将相对较小。而二套房首付提高，在短期内对于改善性购房群体将极为不利。

　　从加大土地、住宅及保障房供应量，加强市场监管这些方面看，调控政策已经按着十八届三中全会“回归市场化”的方向走。莆田楼市在近几年土地市场上除了偶尔有地王出来刺激一下，基本上都是不波澜不惊，在未来几年，不排除政府加大土地供应量，并加大旧城区改造力度。