【风尘话莆田】胜利路步行街，我看是死街一条了！

莆莆风尘 · 发表于 2013-11-21 11:21:53

本帖最后由莆莆风尘于 2013-11-22 11:11 编辑

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商业地产蓬勃发展离不开炒作，炒作的噱头多种多样，但常常离不开这几点，市中心、CBD、人流、交通、人文、风水、高人一等的地位等等等等，我们需要去直面一些现实，同样的路段一边可以是门庭若市，隔壁确是门可罗雀。

当然我们得说做得好的那边是很多因素决定的，特别是细节+运气，但是做不好的那边也没什么好沮丧的，因为市场是在增长，但是市场规模的增长永远比不过竞争对手的不断涌现：

观桥的新华都吞并万家惠红极一时，可也抵不过后来正荣永辉、金鼎沃尔玛、大唐家乐福的三路绞杀，不是选择的路段不好，是你在市场格局的地位出了问题，就当你拥有了黄金位置，你也不能实现独霸一方，现在能蜗居到城东的体育中心去避开锋芒。

正荣时代广场二楼的四道菜旁边，是开了一家倒一家，难道真的是因为位置不够好吗，一锅好鱼到天下川军不出3个月，换了门头期待涅槃重生，走着瞧？

我们不需要太乐观，而需直面本质！

然而小巷子里面也能造就商业奇迹：马巷的笑笑粥小店特色小菜不请阿姨红火红火，隔壁的8元炝肉店同样凭着高性价比的汤饭组合立于不败，还有kfc旁边的百家园五花八门的平价小菜，也是生存之道，其他呢，看太多了，开开关关、换了老板、关了门店还是继续恶性循环下去……

金街、金街，我看都是死街！

商业行为&公司行为需要定位，定的是你在市场格局里面的位置，而非你的实际地理位置，有成功也有成仁，努力固然重要，但请先找好位置！下次别听开发商忽悠吹捧路段多好多有人气，多能赚钱，自己必须做点市场调研，再好好决定在哪里开什么店！

本篇仅记那些自己开个小店的朋友们，非连锁大店、非有智囊团、非有团队的平白老百姓小店！

下面是文献路后步行街死气沉沉的一派街景吧！