算一本帐，挑高LOFT、写字楼，买一层用两层，自住真心划算吗？

你全家都是好人 · 发表于 2013-10-17 09:39:52

最近莆田市场此类产品怪火热的，买一层可以用两层的LOFT、写字楼之类的产品挺受追捧的。
这些产品打出的广告都有这么一句话：投资自住两相宜。
本人认为，投资尚可，自住就算了。
这样的空间也只能用来办公，做居室，舒适度太差了。
且不说翻倍的水电费和仅四十年的产权，就产品本身来讲，挑高是挑高，可是总的高度一般来讲少见过有到5米的，在实际宣传中，开发商所称的层高并非室内净高，而是上层楼板中心到下层楼板中心的距离。通常情况下，上下两层楼板各厚0.15米-0.2米，取中间值粗略计算不难得出，除去楼板的厚度，层高4.8米的挑高小户型室内净高只有4.6米多一点，再去掉中间层隔板的厚度，这样的高度隔成两层后是一种什么样的感觉呢？
另外，这些挑高户型的装修费也是笔不小的开支，目前市场上的挑高小户型基本上都是毛坯房，除了正常的装潢费用，制作安装隔层和楼梯也都得购房人自掏腰包。目前多数挑高小户型制作隔层都采用工字钢或者槽钢，价格一般在100多元/平方米，一套六七十平方米的挑高小户型制作安装隔层的费用接近万元。同时，做完隔层还得做楼梯，一般的实木楼梯也是笔不小的开支啊。
而且，挑高小户型多为南北条形或典式形态，朝向东西南北都有，朝西的户型夏天西晒非常厉害，而朝北的户型则终年见不到阳光。一般情况下上层会隔出两个房间，由于只能依靠单面落地窗采光，造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”，光线很差，通风也不流畅。厨房和卫生间一般也是暗厨暗卫。还有，特别是那些商住两用的楼盘，由于部分户型用于商业，肯定会有很多非业主身份的人员进出，将严重干扰住户生活，带来噪声、安全等一系列问题。
所以，虽然说这些户型买一层可以送两层，但是如果真要自住的话还要好好权衡下。