挑高小户型能在莆田流行吗？

中原中 · 发表于 2013-9-24 15:15:45

“买一层用两层”、“买一层送一层”……最近莆田开发商的大力宣传挑高小户型
然而业内人士却提醒，只要算上几笔账就会发现，有很多挑高小户型虽然看起来划算，但却隐藏三大弊端。

弊端一：隔层空间压抑
在实际宣传中，开发商所称的层高并非室内净高，而是上层楼板中心到下层楼板中心的距离。通常情况下，上下两层楼板各厚0.15米至0.2米，取中间值粗略计算不难得出，除去楼板的厚度，层高4.8米的挑高小户型室内净高只有4.6米多一点，这样的高度隔成两层后是一种什么样的感觉呢？
挑高小户型做中间隔层时，最通常的做法是把卧室、书房放在隔层上面，下面安排客厅、餐厅。装潢时除去上下两层地板以及隔层厚度20厘米左右，剩余净高只有4.4米左右，如果把客厅、餐厅隔成2.3米，卧室、书房隔成2.1米，上层空间显得有点压抑。而且挑高小户型顶部一般都有承重梁，高度达到二三十厘米，甚至更高，这些承重梁会使得原本就不宽敞的上层空间显得更为压抑。因此，业内人士提醒购房人，房屋买卖契约里附的都是房屋平面图，承重梁高度等数据不会体现在开发商手中的房屋结构图上，所以业主购房时应该要求开发商提供房屋结构图，避免拿房时才发现承重梁过分凸出。

弊端二：装潢费用增加
挑高小户型基本上都是毛坯房，除了正常的装潢费用，制作安装隔层和楼梯也都得购房人自己掏腰包。
业内人士介绍说，隔层的做法一般有两种：一种是在墙两边打洞穿槽钢，用工字钢或者槽钢搭起骨架，再用角铁把它们连接好，上面铺阻燃木基结构板，下面铺设防火石膏板。但这种隔层占用空间多，震动大，而且不隔音；另一种做法是采用混凝土现浇楼板，这种隔层较薄，下层不需要吊顶，占用空间少，而且震动小、隔音效果好。
目前多数挑高小户型制作隔层都采用工字钢或者槽钢，价格一般在100多元/平方米，一套六七十平方米的挑高小户型制作安装隔层的费用接近万元。
除去隔层制作安装费用，业主还需要为安装楼梯支付一笔钱。由装潢公司打制纯木楼梯价格一般在5000元上下，视木头的材质好坏价格有所区别。焊接楼梯价格也在5000元左右，分单梁和双梁，双梁的贵一些。而拼装楼梯只要装修前量下尺寸，然后设计，装修最后阶段现场拼装一下就行了。

弊端三：居住舒适度差
挑高小户型多为南北条形或典式形态，朝向东西南北都有，朝西的户型夏天西晒非常厉害，而朝北的户型则终年见不到阳光。
一般情况下上层会隔出两个房间，由于只能依靠单面落地窗采光，造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”，光线很差，通风也不流畅。厨房和卫生间一般也是暗厨暗卫。
挑高小户型还有一些难以解决的先天问题，有的没有厨房，只有一个开放式灶台，炒菜时油烟无法排出室外；有的没有阳台，如果不能在窗台上安装晒衣架的话，湿漉漉的衣服就只能晾在屋内了。
对于商住两用的挑高小户型楼盘，由于部分户型用于商业，肯定会有很多非业主身份的人员进出，将严重干扰住户生活，带来噪声、安全等一系列问题。这些商住两用楼盘物管费较高，水电费价格也是按照商业标准交纳。
时下挑高小户型颇受购房者喜爱，尤其是时尚的年轻人士的喜爱，但天上可不会无故掉下馅饼，因此买挑高小户型时还要多多考察、思量，以权衡利弊，这样才能买得放心、住得舒心。