不要再盯着温州和神木了！~他们的房价下降对莆田一点借鉴意义都没有。

贫僧吃嫩草 · 发表于 2013-8-22 09:33:35

本帖最后由贫僧吃嫩草于 2013-8-22 15:18 编辑

　　一大早就看到网友在发帖，温州房价连降23个月，银行成最终的房东，房地产市场即将破灭。相信在这论坛混的人对于房价基本走势都会很关注，对于神木、鄂尔多斯等北方城市房地产泡沫破灭也肯定有很大的反响。当然，也有一大批谢国忠之流垂涎若渴，恨不得多出几个神木、鄂尔多斯的例子，以证明其经济理论的合理性和正当性，进而进一步证明其智商优于论坛其他人。

　　明眼人都看得出来的是，温州、神木、鄂尔多斯等地房价的下跌和楼市泡沫的破灭对莆田房价一点借鉴意义都没有。先说说温州，相对于温州每个乡镇都有的独霸全国的产业，温州炒房团在这几年里甚至一度成为温州的代名词。其所到之处，片草不留，蚊虫立毙。但是，温州炒房团伤人七分，自己也自损5分功力。温州炒房团之前几年的成功得益于其在实业基础上所累积起来的强大的民间资本。资本的逐利性使得温州炒房团无处不在。炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团面临全军覆没的境地。温州炒房团覆灭最大的原因在于全民炒房，当房地产资金链断裂后，实体企业经营也开始受到巨大影响，在双方恶性循环下，最后才有温州房价连降23个月的说法。虽然莆田也有很多实体企业在积累一定资本后大肆介入房地产市场开发，但是有一个基本面还是好的，那就是他们实体企业的运营。而且莆田本土房企大多还只是在本地进行开发商，没有肆虐到全国各地，强大的人脉和抱团行对于其抗风险能力也有一定帮助。

　　至于神木和鄂尔多斯就更不要说了，这几个城市本来就是资源型城市，当煤价下降时，支撑其发展的下层基础荡然无存。

　　相对来说，莆田还是一个较为典型的中国城市，虽然不能排斥市场上依然存在一些炒房客存在，但是随着莆田城镇化的大力推进（先不论其好坏），必定有大批农民被赶上楼，这一部分人对住房需求是巨大的。供求关系决定了价格走势，莆田房价水涨船高一直坚挺也就不无道理了。而至于什么货币政策、宏观调控，将在外军令有所不受，国家有什么政策出来，首先有反应的是北上广深等一线城市，接着就是福厦等省会城市，山高皇帝远，莆田也没人管得着，或者在管得着之前就已经准备好对策了。

　　不要再盯着房价会下降了，回头看看你自家孩子，想想怎样才能多买几罐奶粉吧！当论坛无数喷子存在的时候，当偏激、民粹充斥着每一个角落的时候，一定会有人骂我是房托的！！！