专家：房价不会再上涨

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尹中立：楼市的温度偏高我认为是虚火上升

(《央视财经评论》特约评论员)

楼市的温度偏高，所以我认为概括为虚火上升，应该这四个字是最准确的。在一定程度上，市场给了我一个比较更加正确的一个回答。因为在最疯狂的时候，就意味着离拐点就越来越近了。在6月19号，我做出拐点论的依据实际上是基于外界的因素，因为当天晚上实际上是美联储召开一个重要的货币政策会议，在那次会议上提出来，美联储量化宽松货币政策退出的一个时间表，此言一出，全球的金融市场一片哗然，应该说出现剧烈的震荡。但从那届会议之后，最近这一个月时间，美国的实体经济传出来的好数据和坏数据相间其中，应该说越来越多的好数据说明美国经济的复苏实际上是在加速的。那么在未来，美联储量化宽松货币政策的退出的确定性越来越高。对中国来说，实际上就意味着外在的环境已经出现了很大的变化。其实我们最近十年来，房子为什么会涨，与美国的量化宽松货币政策有直接关系。

从历史的角度来看，北京乃至全国应该说楼市这是第四次高潮，前三次高潮实际上分别是出现在2005年底，还有2007年的6、7月份，第三次高潮是在2009年。前三次应该说大的背景都是流动性过剩，也就是人民币汇率升值，导致了热钱进入，导致中国满大街到处都是钱。这一次应该说一定程度上和前三次有类似之处，也就是说我们上半年流动性也实际上是过剩的，社会融资总量过10万亿，创历史新高，这是楼价上涨的最根本的原因，但是也有不同的地方。你可以从现象里可以看出来，前三次在楼市上涨的同时，实体经济是也同样火爆，包括股市。但是这一次不一样，股市基本上熄火了，然后包括钢铁、水泥、建材，几乎是一切的实体经济，各行各业基本上都是处在一个比较低迷的状态。所以在所有的行业都不景气的情况下，偏偏一个行业欣欣向荣，所以我认为它是虚火。

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尹中立：财税体制改革和土地制度改革已经迫在眉睫房地产市场的游戏规则很快就要重新洗牌

(《央视财经评论》特约评论员)

再一次重申一下，我的拐点论其实就是说，最火热的时候就意味着它已经开始离最高点已经不远了，也就是再一次印证我的拐点论。我一个月前在做拐点论的判断的时候，实际上依据的是外围金融环境的一个运行的变化，美国要收紧货币政策，尽管现在还没有开始收紧，但是预期已经确立了。也就是未来中国钱多的这种状况，外部环境已经不存在了。从需求的角度来看，钱多，资金过剩，大家都丰富投机的楼市繁荣需求的背景就不存在了，那么这一次审计署紧急动员，用全国的审计力量去核查地方政府的债务问题，这实际上应该说为下一轮的财税体制改革做充分的准备。

这个关系非常密切，在我看来，如果说外部的环境影响的是需求的话，那么审计署开展的这些目的工作，接下来所导致的财税体制改革，以及土地制度改革，它会深刻的影响到中国未来房地产市场的供给的结构的变化。现在之所以地方政府在火热的卖地，实际上他把这个土地价格推高，然后进一步推高房价。但是问题是，这已经进行了十几年的一个游戏规则，假如未来某个时点突然规则改变了，意味着什么？所以这是无论是地方政府也好，开发商也好，还是投资者也好，当下必须要非常审慎思考的一个问题。而且审计署的突然停止手头上所有的工作来做清查核资，相信这是迫在眉睫。也就是说，财税体制改革以及土地制度改革已经迫在眉睫。简单来说，房地产市场的游戏规则已经很快就会要重新洗牌。

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张鸿：楼市高烧考验经济抵抗力

(《央视财经评论》评论员)

楼市高烧考验经济抵抗力。为什么上半年要卖那么多？可能政府的官员比我们更明察秋毫。因为今年，包括我们经济增速的下滑，导致了财政收入要下降。财政收入下降后，那支出要增加，比如说民生的支出，包括小微企业的减税，虽然量不说，但是地方政府要减钱，民生还要多投入，那怎么办呢？他就要多卖地。卖不了地，就去到中央去求转运支付，所以最近有媒体说，最近最忙人是财政部长。地方希望财政部、国土部给一些政策、给我们一些特殊的扶持，这就说明确实是真的是缺钱。但是楼继伟部长前一阶段又表示，我们下半年不会出台大规模的财政刺激政策，这怎么办？所以大家还是依赖地吧！

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聂梅生：土地的增值空间现在受到了挑战有可能会变成不良资产

(全国工商联房地产商会创会会长《央视财经评论》特约评论员)

在当前房地产市场当中出现了很严重的一个分化，在一线城市的热点城市的热点区域出现了很多的地王，又出现了面粉高于面包的不正常现象，当然它意味着将来地价推高会推高房价。但很多全国的土地在这一轮调控当中，它的土地交易量的增幅仍然在负增长，它并没有进入到正值，而且和其他几个相当的不匹配，这就说明地卖的并不好，尤其是在二线、三线、四线城市，它出现了很大的差异。一线城市是增加了很多交易量，但是二、三、四线城市并不是这么一个情况。说明在这样的城市继续依靠土地财政已经难以为计了，它已经乏力。在整个的房地产市场当中，唯一一个指标土地指标在负值，第二个指标就是开工量的增值在5%以下。一线城市个别地区会增的比较多，但全国来讲，开工量其实并不高。那就是说销售量远远大于开工量，这意味着供给不足，这两项指标的反差很能说明将来房地产的态势。

我注意到审计署关于地方债的风险控制。地方债的风险控制是和房地产相关的。其实在土地作为抵押物的意义上，因为上一轮的经济大动荡中，是时来运也好，还是银行大量的放贷也好，很多地方债务的抵押物都是用土地。但是土地抵押不断的作为抵押，作为地方债务的抵押品来说，它的增值空间现在实际上是受到了挑战。如果在这样的一种情况下，那么地方债务的风险的转移，就慢慢的会转移到银行里面去。当土地有一天不值钱的时候，那这个资产的价值就会大大的降低，它并不是永远增值的资产，而有可能会变成一个不良的资产。

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尹中立：中国流动性的拐点已经出现房价上涨的依据也就不存在了

这里面最重要的一个数据就是社会融资规模超过了10万亿，这创历史新高超过了2009年的上半年，这是为什么房价会气势如虹的一个最重要的原因。钱多了，而你又找不到投资的渠道，所以大家一如既往地炒房子。也就是说，我们看到10万亿的社会融资规模是已经成历史事实，但我们最重要从投资的角度来看，一定要看到它一个变化的节点，它的拐点在什么地方出现？这个拐点在今年的6月底，从银行加市场的资金的紧张，还有其他的一系列的股票市场的变化，很多事实已经表明，中国的流动性的拐点已经出现了。也就说未来从今年7月份开始，钱过剩的状况不存在了，也就是说房价上涨的依据不存在了，所以投资者一定要冷静，看清大势，否则的话你就成为接最后一棒的人了。

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张鸿：房产投资者要避免接到最后一棒

(《央视财经评论》评论员)

对投资者来说，恰恰可怕的是这一点。当实体经济没有恢复的时候，你又觉得未来这个市场，就是钱要短缺，然后你又想找一个更好的投资项目的时候，你找什么呢？黄金也不行，所以你眼睁睁地看着，这么多年身边还是房地产挣钱，所以你就进来了。当然谁都觉得自己不会接最后一棒，但是等你知道你接了最后一棒的时候，那个时候真的已经晚了

无旋场

略过不看,砖家一个