本帖最后由 勇往直钱 于 2013-6-17 10:20 编辑
木兰溪沿岸将有众多写字楼产品（效果图）
核心提示地标性建筑拔地而起、城南CBD初现雏形、城北总部商务区各个企业陆续投入建设……这一年，莆田城市发展迎来了一个崭新的跨越，伴随着城市的发展，作为城市发展力成熟的一个标志，写字楼产品在楼市中越发显眼。在对莆田城市的描述中，多位业内人士均认为，过去几年，本地楼市的写字楼业态并没有形成较为专业化的市场；而对于未来，大部分人均表示，城市的发展成熟必然会促成写字楼产品大量需求，但在投资开发过程中，还需要根据发展的实际情况规划相对应的产品业态。
两类楼市产品将占主角地位 由于莆田本身所特有的城市特征和其发展程度，在过去几年的本地市场中，实际上可以称得上写字楼的产品并不是很多。 在记者的调查中，多位业内人士表示，如果勉强要说是写字楼产品，三和·财富广场和宏基·现代城可以划归其中，但那只是十几个小型又分散的公司聚集在一起办公而已，难以和真正的商务办公的概念划分在一起。近几年，城市规划的日益清晰以及基础建设的逐渐完善，土地出让更加倚重于商业地块，SO⁃HO、写字楼类楼盘产品在莆田城市也逐渐有了遍地开花之势。
在城东片区，沿着荔园大道，以城市商务中心为概念的多个楼盘逐渐崭露头角，艾力艾国际大厦、新日财富广场、凯天国际、莆田企业办公区等未来的摩天大厦正在拔地而起；在城南木兰溪沿岸，喜盈门·国际大厦、联创·国际广场、正鼎·帝国大厦、正荣·财富中心等开始抢占莆田的“新外滩”区域；在城北区域，木兰财富广场、巨岸幸福城、安特国际中心、三迪创富广场以及香格里拉等项目，其工地也在紧锣密鼓建设当中。
可以预见，在城市基础设施日益完善以及政府对各类产业加大扶持力度的情况下，不管是城市综合体还是纯粹的写字楼产品，都将会在接下来很长的一段时间占据城市主角的地位。
写字楼市场未来潜力很大 采访中，一些业界人士及观察者指出，目前中国整体经济正逐步向第三产业转型，城市对写字楼的需求也将逐步上涨，而莆田作为海西城市群体中重要的一个增长极，其城市地位也会日益显现，这时候必然要求有更多的SOHO以及写字楼产品来满足日益进驻的企业。在经历过一段写字楼市场空白期之后，多个楼盘竞相开花恰好满足了这样的需求，毋庸置疑，在未来的莆田城市，SOHO、写字楼产品必将具有很大的市场潜力。 当然，也有不少立足于莆田现状的业内人士对此表示担忧，他们认为，一个城市的发展需要有循序渐进的过程，特别是第三产业，有些产业需要有人才的支撑，而有些产业则是需要靠资金密集程度来支撑，而写字楼业主恰恰以第三产业企业居多，这对莆田的现状来说，并不是一个恰当的时间点。 “从一线城市写字楼市场发展的轨迹来看，在不同的经济周期，写字楼的供应都存在与需求不匹配的状况，但最终都会被城市发展和经济增长所消化。”业内人士柯先生认为，正处于大力发展之时的莆田，目前正是写字楼发展的初始阶段，每个开发商都想在这个时候开始运筹帷幄，以希望在未来的市场中占有更多份额，其招商运营能力从一开始就伴随着市场的竞争而至关重要。“差异化竞争也是未来莆田写字楼突围的重要模式，通过吸引知名度较高的租户以令项目受到更多关注、改善该写字楼租户状况，并引起其他租户的兴趣，或者是通过对租金方面的优惠，通过针对性产业的招商以及售后返租等模式的探索，以突出对未来潜力市场的掌控力度。”
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发表于 2013-6-17 10:16:02
